Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lezennes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lezennes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 018 €/m² à Lezennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lezennes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lezennes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lezennes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lezennes ?

Accepted Answer

À Lezennes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lezennes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lezennes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 018 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lezennes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lezennes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lezennes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lezennes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Lezennes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 018 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lezennes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lezennes incluent : Rue Emile Zola, Rue Jean Baptiste Defaux, Rue Chanzy. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lezennes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lezennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 018 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 706 €/m²	2 706 €/m²	—	54
2022	2 868 €/m²	2 868 €/m²	—	40
2023	2 743 €/m² (indicatif)	2 734 €/m²	2 743 €/m²	25
2024	3 000 €/m²	3 000 €/m²	4 110 €/m²	33
2025	2 736 €/m²	2 719 €/m²	3 925 €/m²	45

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Voie communale de L Abreuvoir	30/06/2026	Appartement	26 m²	115 000 €	4 423 €/m²
Voie communale Bernard	22/06/2026	Maison	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
Rue Jeanne D Arc	19/06/2026	Maison	70 m²	228 170 €	3 260 €/m²
Rue Yves Farge	18/06/2026	Maison	107 m²	269 500 €	2 519 €/m²
Rue Faidherbe	11/06/2026	Maison	89 m²	161 270 €	1 812 €/m²
Rue Henri Barbusse	27/05/2026	Maison	80 m²	255 600 €	3 195 €/m²
Voie communale Bernard	20/05/2026	Maison	50 m²	135 250 €	2 705 €/m²
Rue Maurice Thorez	19/05/2026	Maison	75 m²	254 000 €	3 387 €/m²
Voie communale Buisine	07/05/2026	Maison	97 m²	283 950 €	2 927 €/m²
Rue Pasteur	06/05/2026	Maison	96 m²	190 000 €	1 979 €/m²
Voie communale Lucas	30/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	74 m² (total)	95 000 €	1 284 €/m² en bloc
Rue Emile Zola	28/04/2026	Maison	100 m²	313 000 €	3 130 €/m²
Rue Victor Hugo	14/04/2026	Maison	142 m²	585 000 €	4 120 €/m²
Chemin de Meurchin	13/04/2026	Maison	132 m²	450 000 €	3 409 €/m²
Place du Senat	10/04/2026	Maison	89 m²	235 000 €	2 640 €/m²
Rue des Chasses Marees	23/03/2026	Maison	89 m²	320 000 €	3 596 €/m²
Rue du Mal Foch	02/02/2026	Maison	74 m²	266 000 €	3 595 €/m²
Rue Pierre Semard	30/12/2025	Maison	85 m²	330 000 €	3 882 €/m²
Rue Yves Farge	29/12/2025	Maison	107 m²	293 000 €	2 738 €/m²
Rue Jean Baptiste Defaux	23/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	120 m² (total)	230 000 €	1 917 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Baptiste Defaux	10	2 809 €/m²Q1 2 230 – Q3 3 109 €/m²	—	10	97 m²	décembre 2025
Rue Emile Zola	8	3 347 €/m²Q1 2 421 – Q3 3 664 €/m²	—	8	86 m²	juillet 2025
Rue Chanzy	8	1 985 €/m²Q1 1 455 – Q3 2 993 €/m²	—	8	91 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 233 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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