Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Epesses ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Epesses représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 868 €/m² à Les Epesses, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Epesses ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Epesses, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Epesses, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Epesses ?

Accepted Answer

À Les Epesses, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Epesses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Epesses, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 868 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Epesses, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Epesses ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Epesses apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Epesses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Epesses sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 868 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Les Epesses est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Les Epesses : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 849 €/m²	1 849 €/m²	—	34
2022	1 791 €/m²	1 822 €/m²	1 724 €/m²	33
2023	2 022 €/m² (indicatif)	2 022 €/m²	—	20
2024	1 895 €/m²	1 894 €/m²	1 897 €/m²	33
2025	1 897 €/m² (indicatif)	1 897 €/m²	—	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Stade	25/06/2026	Maison	93 m²	120 000 €	1 290 €/m²
Le Coudray	18/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	106 m² (total)	135 000 €	1 274 €/m² en bloc
Rue Maurice Ravel	01/06/2026	Maison	89 m²	232 000 €	2 607 €/m²
Le Hameau des Epesses	05/05/2026	Maison	32 m²	25 000 €	781 €/m²
Rue des Roses	28/04/2026	Maison	89 m²	185 750 €	2 087 €/m²
Rue de la Petite Vachonniere	09/04/2026	Maison	104 m²	166 500 €	1 601 €/m²
Rue de la Genette	02/04/2026	Maison	72 m²	211 000 €	2 931 €/m²
Rue des Mesanges	01/04/2026	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €/m²
Impasse des Jardiniers	30/03/2026	Maison	104 m²	95 000 €	913 €/m²
Le Coudray	26/03/2026	Maison	38 m²	35 000 €	921 €/m²
Le Pressou	09/03/2026	Maison	107 m²	150 000 €	1 402 €/m²
Rue Colbert	19/02/2026	Maison	128 m²	190 000 €	1 484 €/m²
Rue Jean Sebastien Bach	26/01/2026	Maison	70 m²	177 000 €	2 529 €/m²
Rue de la Liberation	12/01/2026	Maison	89 m²	141 500 €	1 590 €/m²
Rue des Mesanges	05/01/2026	Maison	67 m²	206 700 €	3 085 €/m²
Rue Pierre de Coubertin	29/12/2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
Rue du Pre Sec	05/12/2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²
La Briduriere	05/12/2025	Maison	104 m²	180 000 €	1 731 €/m²
Rue du Puy du Fou	03/12/2025	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
Rue Jeanne D Arc	17/10/2025	Maison	68 m²	127 000 €	1 868 €/m²

Prix et marché immobilier à Les Epesses

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Du diagnostic à la signature — 169 jours en médiane, sur 50 % des ventes

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