Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Herbiers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Herbiers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 333 €/m² à Les Herbiers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Herbiers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Herbiers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Herbiers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Herbiers ?

Accepted Answer

À Les Herbiers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Herbiers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Herbiers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 333 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Herbiers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Herbiers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Herbiers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Herbiers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

173 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Herbiers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 162 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 333 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Herbiers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Herbiers incluent : Avenue Rondeau, Rue de Clisson, Rue Nationale. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Herbiers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Herbiers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 333 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 183 €/m²	2 140 €/m²	2 317 €/m²	226
2022	2 314 €/m²	2 278 €/m²	2 639 €/m²	183
2023	2 390 €/m²	2 344 €/m²	2 667 €/m²	192
2024	2 281 €/m²	2 265 €/m²	2 805 €/m²	168
2025	2 311 €/m²	2 283 €/m²	2 636 €/m²	179

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Grange	30/06/2026	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
Rue du Brandon	29/06/2026	Appartement	56 m²	155 000 €	2 768 €/m²
Rue Jules Massenet	25/06/2026	Maison	115 m²	365 000 €	3 174 €/m²
Rue du Brandon	24/06/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	214 m² (total)	260 000 €	1 215 €/m² en bloc
Rue du Bourrelier	24/06/2026	Maison	83 m²	242 000 €	2 916 €/m²
Rue du Bois Joly	24/06/2026	Maison	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
Rue Joe Dassin	19/06/2026	Maison	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
Rue du Pont de la Roche	17/06/2026	Maison	79 m²	199 000 €	2 519 €/m²
Rue de la Demoiselle	16/06/2026	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
Rue Alexandre Fleming	15/06/2026	Maison	98 m²	216 000 €	2 204 €/m²
Rue des Hortensias	15/06/2026	Maison	80 m²	226 500 €	2 831 €/m²
Avenue des Peux	12/06/2026	Maison	61 m²	90 252 €	1 480 €/m²
Rue du Onze Novembre 1918	11/06/2026	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
Rue Claude Francois	10/06/2026	Maison	80 m²	234 500 €	2 931 €/m²
Rue de la Voute	10/06/2026	Appartement	49 m²	127 000 €	2 592 €/m²
La Palarderie Neuve	08/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	184 m² (total)	149 500 €	813 €/m² en bloc
Chemin des Collines	03/06/2026	MaisonVente groupée · 4 logements	254 m² (total)	678 200 €	2 670 €/m² en bloc
La Grange	03/06/2026	Maison	110 m²	206 000 €	1 873 €/m²
Rue des Echansons	02/06/2026	Maison	149 m²	135 000 €	906 €/m²
Rue Monseigneur Masse	29/05/2026	Maison	155 m²	260 000 €	1 677 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Nationale	11	2 048 €/m²Q1 1 959 – Q3 2 413 €/m²	—	7	4	90 m²	octobre 2025
Rue de Clisson	9	2 438 €/m²Q1 2 087 – Q3 2 842 €/m²	—	6	3	81 m²	octobre 2025
Avenue Rondeau	8	2 861 €/m²Q1 2 564 – Q3 3 346 €/m²	—	8	0	75 m²	avril 2025

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