Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Harnes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Harnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 489 €/m² à Harnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Harnes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Harnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Harnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Harnes ?

Accepted Answer

À Harnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Harnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Harnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 489 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Harnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Harnes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Harnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Harnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

114 ventes immobilières ont été enregistrées à Harnes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 112 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 489 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Harnes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Harnes incluent : Rue Emile Zola, Chemin Valois, Avenue Barbusse, Avenue des Saules, Rue des Fusilles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Harnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Harnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 489 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 511 €/m²	1 516 €/m²	1 307 €/m²	150
2022	1 607 €/m²	1 624 €/m²	1 336 €/m²	129
2023	1 607 €/m²	1 607 €/m²	1 485 €/m²	101
2024	1 444 €/m²	1 440 €/m²	1 480 €/m²	107
2025	1 508 €/m²	1 508 €/m²	1 494 €/m²	125

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Anatole France	24/06/2026	Maison	96 m²	64 000 €	667 €/m²
Rue Adolphe Mangematin	03/06/2026	Maison	75 m²	43 000 €	573 €/m²
Rue du Marechal Leclerc	20/05/2026	Maison	42 m²	47 500 €	1 131 €/m²
Avenue Barbusse	19/05/2026	Maison	102 m²	168 600 €	1 653 €/m²
Chemin de Vermelles	18/05/2026	Appartement	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
Rue D Oradour sur Glane	13/05/2026	Maison	74 m²	141 200 €	1 908 €/m²
Rue de Carency	12/05/2026	Maison	70 m²	182 600 €	2 609 €/m²
Rue Andre Deprez	11/05/2026	Maison	76 m²	62 700 €	825 €/m²
Avenue des Saules	30/04/2026	Maison	161 m²	156 000 €	969 €/m²
Avenue Jeanne D Arc	28/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	123 m² (total)	188 000 €	1 528 €/m² en bloc
Rue des Fusilles	17/04/2026	Maison	83 m²	175 000 €	2 108 €/m²
Allée des Chataigniers	13/04/2026	Maison	90 m²	156 000 €	1 733 €/m²
Place de Reims	13/04/2026	Maison	71 m²	85 000 €	1 197 €/m²
Rue Andre Deprez	01/04/2026	Maison	73 m²	102 560 €	1 405 €/m²
Rue de Douaumont	31/03/2026	Maison	71 m²	85 500 €	1 204 €/m²
Impasse Bouthemy	23/03/2026	Maison	96 m²	130 000 €	1 354 €/m²
Rue de Chateau Salins	19/03/2026	Maison	96 m²	101 583 €	1 058 €/m²
Chemin Valois	16/03/2026	Maison	52 m²	108 800 €	2 092 €/m²
Rue Paul Guerre	06/03/2026	Maison	79 m²	87 000 €	1 101 €/m²
Rue de Bretagne	06/03/2026	Maison	81 m²	170 400 €	2 104 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de Vermelles	20	1 205 €/m²Q1 1 078 – Q3 1 646 €/m²	1 480 €/m²Q1 1 419 – Q3 1 554 €/m²	9	11	68 m²	novembre 2025
Rue Charles Debarge	12	1 174 €/m²Q1 939 – Q3 1 392 €/m²	—	12	0	100 m²	avril 2025
Route de Lens	10	1 259 €/m²Q1 724 – Q3 1 761 €/m²	—	10	0	104 m²	octobre 2025
Chemin Valois	10	1 793 €/m²Q1 1 646 – Q3 1 948 €/m²	—	10	0	100 m²	octobre 2025
Rue des Fusilles	10	1 546 €/m²Q1 1 144 – Q3 1 788 €/m²	—	10	0	110 m²	décembre 2025
Rue de Stalingrad	10	1 383 €/m²Q1 1 216 – Q3 1 677 €/m²	—	10	0	80 m²	novembre 2025
Avenue Barbusse	9	1 572 €/m²Q1 769 – Q3 1 733 €/m²	—	9	0	112 m²	octobre 2025
Rue Adolphe Mangematin	9	1 462 €/m²Q1 1 114 – Q3 1 712 €/m²	—	9	0	69 m²	octobre 2025
Rue Emile Zola	8	1 989 €/m²Q1 1 760 – Q3 2 218 €/m²	—	8	0	84 m²	octobre 2025
Avenue des Saules	8	1 560 €/m²Q1 1 332 – Q3 2 051 €/m²	—	8	0	96 m²	novembre 2025
Rue Paul Guerre	8	1 021 €/m²Q1 970 – Q3 1 128 €/m²	—	8	0	81 m²	décembre 2025

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