Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Noyelles-sous-Lens ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Noyelles-sous-Lens représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 528 €/m² à Noyelles-sous-Lens, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Noyelles-sous-Lens ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Noyelles-sous-Lens, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Noyelles-sous-Lens, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Noyelles-sous-Lens ?

Accepted Answer

À Noyelles-sous-Lens, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Noyelles-sous-Lens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Noyelles-sous-Lens, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 528 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Noyelles-sous-Lens, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Noyelles-sous-Lens ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Noyelles-sous-Lens apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Noyelles-sous-Lens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

56 ventes immobilières ont été enregistrées à Noyelles-sous-Lens sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 54 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 528 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Noyelles-sous-Lens ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Noyelles-sous-Lens incluent : Rue du 8 Mai 1945, Résidence Boris Vian Rue Courteline, Rue Sadi Carnot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Noyelles-sous-Lens est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Noyelles-sous-Lens, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 528 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 373 €/m²	1 377 €/m²	1 345 €/m²	59
2022	1 559 €/m²	1 513 €/m²	5 402 €/m²	61
2023	1 311 €/m² (indicatif)	1 297 €/m²	1 703 €/m²	28
2024	1 501 €/m²	1 477 €/m²	1 819 €/m²	56
2025	1 429 €/m²	1 368 €/m²	1 635 €/m²	60

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Courtaigne	18/05/2026	Maison	100 m²	278 000 €	2 780 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	30/03/2026	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
Rue de Courtaigne	20/03/2026	Appartement	34 m²	44 123 €	1 298 €/m²
Rue de L Egalite	16/03/2026	Maison	56 m²	87 000 €	1 554 €/m²
Rue Emile Basly	12/03/2026	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
Rue du Docteur Schaffner	02/03/2026	Maison	87 m²	167 000 €	1 920 €/m²
Résidence Boris Vian Rue Courteline	19/02/2026	Appartement	42 m²	63 791 €	1 519 €/m²
Rue Emile Basly	13/02/2026	Maison	109 m²	195 000 €	1 789 €/m²
Impasse du Docteur Fleming	13/02/2026	Maison	77 m²	70 000 €	909 €/m²
Rue Victor Hugo	12/02/2026	Maison	135 m²	203 000 €	1 504 €/m²
Rue de Courtaigne	04/02/2026	Maison	73 m²	105 000 €	1 438 €/m²
Rue Leon Gambetta	30/01/2026	Maison	64 m²	40 000 €	625 €/m²
Rue Victor Hugo	29/01/2026	Maison	71 m²	203 000 €	2 859 €/m²
Rue de Bourganeuf	28/01/2026	Maison	74 m²	107 255 €	1 449 €/m²
Rue de Picardie	19/01/2026	Maison	74 m²	80 000 €	1 081 €/m²
Rue D Alsace	12/01/2026	Maison	81 m²	92 768 €	1 145 €/m²
Rue du 19 Mars	19/12/2025	Maison	83 m²	107 000 €	1 289 €/m²
Rue la Fontaine	10/12/2025	Maison	94 m²	160 400 €	1 706 €/m²
Rue Leon Blum	05/12/2025	Maison	94 m²	173 850 €	1 849 €/m²
Rue de Loos	04/12/2025	Maison	90 m²	113 800 €	1 264 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Sadi Carnot	9	1 271 €/m²Q1 1 028 – Q3 1 354 €/m²	—	9	0	132 m²	septembre 2025
Rue du 8 Mai 1945	9	1 915 €/m²Q1 1 423 – Q3 2 164 €/m²	—	9	0	79 m²	novembre 2025
Résidence Boris Vian Rue Courteline	8	—	1 753 €/m²Q1 1 522 – Q3 1 817 €/m²	0	8	63 m²	novembre 2025

Prix et marché immobilier à Noyelles-sous-Lens

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