Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Grabels ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Grabels représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 278 €/m² à Grabels, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Grabels ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Grabels, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Grabels, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Grabels ?

Accepted Answer

À Grabels, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Grabels sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Grabels, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 278 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Grabels, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Grabels ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Grabels apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Grabels sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

141 ventes immobilières ont été enregistrées à Grabels sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 136 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 278 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Grabels ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Grabels incluent : Allée de la Badiane, Rue des Cinsaults, Rue Francois Ranchin, Rue de L Oliveraie, Rue Antoine Jerome Balard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Grabels est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Grabels, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 278 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 115 €/m²	3 613 €/m²	2 890 €/m²	182
2022	3 273 €/m²	4 000 €/m²	3 065 €/m²	184
2023	3 257 €/m²	3 658 €/m²	3 081 €/m²	129
2024	3 520 €/m²	4 176 €/m²	3 216 €/m²	111
2025	3 220 €/m²	3 658 €/m²	3 182 €/m²	130

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Hilaire Bernigaud	30/06/2026	Maison	83 m²	310 980 €	3 747 €/m²
Place Alphonse Beau de Rochas	30/06/2026	Appartement	21 m²	61 000 €	2 905 €/m²
Place Alphonse Beau de Rochas	29/06/2026	Appartement	22 m²	65 000 €	2 955 €/m²
Rue de la Valsiere	26/06/2026	Appartement	44 m²	114 000 €	2 591 €/m²
Place Alphonse Beau de Rochas	26/06/2026	Appartement	22 m²	63 000 €	2 864 €/m²
Rue Paul Verlaine	26/06/2026	Maison	84 m²	190 400 €	2 267 €/m²
Impasse Plan de Maule	25/06/2026	Maison	200 m²	756 010 €	3 780 €/m²
Rue des Cinsaults	25/06/2026	Maison	103 m²	364 950 €	3 543 €/m²
Rue de L Oliveraie	23/06/2026	Appartement	22 m²	74 900 €	3 405 €/m²
Rue des Carignans	18/06/2026	Maison	120 m²	495 000 €	4 125 €/m²
Impasse Plan de Maule	18/06/2026	Maison	79 m²	376 000 €	4 759 €/m²
Rue Dante Alighieri	10/06/2026	Appartement	41 m²	164 550 €	4 013 €/m²
Rue Francois Ranchin	05/06/2026	Appartement	45 m²	131 000 €	2 911 €/m²
Rue de la Valsiere	04/06/2026	Appartement	37 m²	120 200 €	3 249 €/m²
Rue de la Valsiere	03/06/2026	Appartement	37 m²	125 000 €	3 378 €/m²
Impasse de la Combette	03/06/2026	Maison	145 m²	495 000 €	3 414 €/m²
Route de Bel Air	02/06/2026	Maison	135 m²	420 000 €	3 111 €/m²
Impasse de la Combette	02/06/2026	Maison	119 m²	414 250 €	3 481 €/m²
Rue de la Treille	02/06/2026	Appartement	67 m²	235 000 €	3 507 €/m²
Rue du Grand Champ	29/05/2026	Appartement	66 m²	235 000 €	3 561 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Valsiere	93	—	3 175 €/m²Q1 2 909 – Q3 3 411 €/m²	0	93	48 m²	décembre 2025
Place Alphonse Beau de Rochas	58	—	2 779 €/m²Q1 2 500 – Q3 3 000 €/m²	0	58	23 m²	décembre 2025
Rue Antoine Jerome Balard	22	—	3 228 €/m²Q1 2 657 – Q3 3 413 €/m²	0	22	41 m²	décembre 2025
Rue des Cinsaults	14	3 788 €/m²Q1 3 572 – Q3 4 075 €/m²	—	12	2	82 m²	octobre 2025
Rue Francois Ranchin	11	—	3 525 €/m²Q1 3 279 – Q3 3 742 €/m²	0	11	60 m²	décembre 2025
Rue de L Oliveraie	10	—	3 373 €/m²Q1 3 111 – Q3 3 627 €/m²	0	10	39 m²	novembre 2025
Allée de la Badiane	9	—	4 106 €/m²Q1 3 632 – Q3 4 367 €/m²	1	8	71 m²	décembre 2025
Rue Edouard Branly	8	—	2 983 €/m²Q1 2 893 – Q3 3 119 €/m²	1	7	59 m²	janvier 2025

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