Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montferrier-sur-Lez représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 246 €/m² à Montferrier-sur-Lez, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montferrier-sur-Lez, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montferrier-sur-Lez, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

À Montferrier-sur-Lez, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 246 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montferrier-sur-Lez, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montferrier-sur-Lez apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montferrier-sur-Lez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Montferrier-sur-Lez sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 246 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montferrier-sur-Lez incluent : Route de Mende. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montferrier-sur-Lez est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 246 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 221 €/m²	4 312 €/m²	3 983 €/m²	59
2022	4 779 €/m²	5 088 €/m²	4 172 €/m²	52
2023	4 885 €/m²	5 166 €/m²	4 386 €/m²	46
2024	4 380 €/m²	4 961 €/m²	3 994 €/m²	42
2025	4 239 €/m²	5 087 €/m²	4 036 €/m²	36

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Olympe de Gouges	11/06/2026	Maison	104 m²	539 590 €	5 188 €/m²
Chemin des Baumes	27/05/2026	Maison	116 m²	538 550 €	4 643 €/m²
Chemin du Bout de Gail	07/05/2026	Maison	129 m²	477 280 €	3 700 €/m²
Chemin des Aigueilleres	24/04/2026	Maison	134 m²	530 000 €	3 955 €/m²
Chemin des Aigueilleres	22/04/2026	Maison	146 m²	775 000 €	5 308 €/m²
Chemin des Olivettes	26/03/2026	Maison	175 m²	831 000 €	4 749 €/m²
Chemin de la Tramontane	23/03/2026	Maison	353 m²	2 160 603 €	6 121 €/m²
Rue des Greses	20/03/2026	Appartement	66 m²	230 000 €	3 485 €/m²
Chemin Neuf	24/02/2026	Maison	80 m²	338 700 €	4 234 €/m²
Rue de la Calade	12/02/2026	Maison	92 m²	324 300 €	3 525 €/m²
Chemin du Rapatel	12/02/2026	Maison	122 m²	508 900 €	4 171 €/m²
Route de Mende	06/02/2026	Appartement	60 m²	268 700 €	4 478 €/m²
Chemin des Olivettes	20/01/2026	Maison	91 m²	440 000 €	4 835 €/m²
Boulevard de la Lironde	15/01/2026	Maison	100 m²	715 000 €	7 150 €/m²
Chemin du Pioch de Baillos	14/01/2026	Maison	142 m²	614 720 €	4 329 €/m²
Rue des Greses	08/12/2025	Appartement	27 m²	100 000 €	3 704 €/m²
Chemin de Versailles	05/12/2025	Maison	90 m²	465 000 €	5 167 €/m²
Route de Mende	03/12/2025	Appartement	90 m²	353 000 €	3 922 €/m²
Route de Mende	03/12/2025	Appartement	46 m²	195 000 €	4 239 €/m²
Boulevard de la Lironde	24/11/2025	Appartement	137 m²	470 000 €	3 431 €/m²

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127 biens actuellement en vente à Montferrier-sur-Lez

Du diagnostic à la signature — 268 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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