Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Combaillaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Combaillaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 846 €/m² à Combaillaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Combaillaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Combaillaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Combaillaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Combaillaux ?

Accepted Answer

À Combaillaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Combaillaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Combaillaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 846 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Combaillaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Combaillaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Combaillaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Combaillaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Combaillaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 846 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Combaillaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Combaillaux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 269 €/m² (indicatif)	3 231 €/m²	3 506 €/m²	20
2022	4 110 €/m² (indicatif)	4 110 €/m²	—	21
2023	—	—	—	9
2024	—	—	—	12
2025	3 972 €/m² (indicatif)	4 023 €/m²	3 596 €/m²	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Clauzels	29/06/2026	Maison	120 m²	420 000 €	3 500 €/m²
Allée des Capriers	10/06/2026	Maison	195 m²	683 300 €	3 504 €/m²
Allée des Syrahs	10/06/2026	Maison	91 m²	335 800 €	3 690 €/m²
Allée des Santolines	10/06/2026	Maison	178 m²	592 500 €	3 329 €/m²
Chemin des Peyridisses	16/04/2026	Maison	174 m²	734 620 €	4 222 €/m²
Place la Placette	18/03/2026	Maison	50 m²	58 000 €	1 160 €/m²
Rue des Hts de la Fontaine	04/02/2026	Maison	128 m²	635 000 €	4 961 €/m²
Chemin des Peyridisses	02/02/2026	Appartement	98 m²	447 700 €	4 568 €/m²
Allée des Syrahs	13/01/2026	Maison	100 m²	488 248 €	4 882 €/m²
Rue Coste Fresch	30/12/2025	Maison	35 m²	140 000 €	4 000 €/m²
Les Hauts de la Fontaine	12/12/2025	Appartement	77 m²	273 000 €	3 545 €/m²
Chemin des Pins	24/10/2025	Maison	190 m²	462 565 €	2 435 €/m²
Chemin de Branquedieu	21/10/2025	MixteVente groupée · 2 logements	127 m² (total)	439 060 €	3 457 €/m² en bloc
Allée des Mas	30/09/2025	Maison	182 m²	672 000 €	3 692 €/m²
Route des Sajolles	29/09/2025	Maison	136 m²	619 000 €	4 551 €/m²
Allée des Erables	23/09/2025	Maison	90 m²	427 500 €	4 750 €/m²
Allée des Erables	22/09/2025	Maison	92 m²	372 200 €	4 046 €/m²
Chemin Deves de Parrot	05/09/2025	Appartement	42 m²	180 881 €	4 307 €/m²
Allée des Capriers	19/08/2025	Maison	100 m²	355 420 €	3 554 €/m²
Rue des Lauriers	02/07/2025	Appartement	79 m²	287 000 €	3 633 €/m²

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77 biens actuellement en vente à Combaillaux

Du diagnostic à la signature — 135 jours en médiane, sur 29 % des ventes

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