Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Gély-du-Fesc représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 322 €/m² à Saint-Gély-du-Fesc, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Gély-du-Fesc, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Gély-du-Fesc, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Gély-du-Fesc ?

Accepted Answer

À Saint-Gély-du-Fesc, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 322 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Gély-du-Fesc, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Gély-du-Fesc ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Gély-du-Fesc apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Gély-du-Fesc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

88 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Gély-du-Fesc sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 83 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 322 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gély-du-Fesc ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Gély-du-Fesc incluent : Avenue du Clapas, Rue de la Syrah, Allée des Ecureuils. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 322 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 883 €/m²	3 893 €/m²	3 634 €/m²	153
2022	4 202 €/m²	4 277 €/m²	3 641 €/m²	153
2023	4 353 €/m²	4 470 €/m²	3 665 €/m²	116
2024	4 137 €/m²	4 189 €/m²	3 737 €/m²	113
2025	4 334 €/m²	4 360 €/m²	4 173 €/m²	88

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Valene	30/06/2026	Maison	96 m²	433 000 €	4 510 €/m²
Rue des Lavandins	29/06/2026	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
Rue de la Syrah	26/06/2026	Maison	74 m²	155 000 €	2 095 €/m²
Rue de la Fontgrande	22/06/2026	Maison	56 m²	160 000 €	2 857 €/m²
Rue de Beauregard	16/06/2026	Maison	216 m²	875 000 €	4 051 €/m²
Rue du Pioch	11/06/2026	Maison	96 m²	485 050 €	5 053 €/m²
Allée des Ecureuils	08/06/2026	Appartement	25 m²	95 860 €	3 834 €/m²
Rue de la Syrah	08/06/2026	Maison	95 m²	328 200 €	3 455 €/m²
Rue des Lavandins	04/06/2026	Appartement	49 m²	146 000 €	2 980 €/m²
Rue du Belvedere	29/05/2026	Appartement	60 m²	254 920 €	4 249 €/m²
Rue du Puech de Fedediou	29/05/2026	Maison	148 m²	920 700 €	6 221 €/m²
Rue du Vermentino	27/05/2026	Maison	126 m²	630 000 €	5 000 €/m²
Rue de l'Oeillade	27/05/2026	MixteVente groupée · 6 logements	378 m² (total)	820 000 €	2 169 €/m² en bloc
Rue de la Colline	27/05/2026	Appartement	66 m²	310 000 €	4 697 €/m²
Impasse des Argalas	26/05/2026	Maison	228 m²	666 000 €	2 921 €/m²
Rue des Erables	26/05/2026	Maison	103 m²	465 000 €	4 515 €/m²
Rue de la Syrah	21/05/2026	Maison	74 m²	288 000 €	3 892 €/m²
Rue du Viognier	18/05/2026	Maison	137 m²	553 500 €	4 040 €/m²
Impasse du Jardin	13/05/2026	Appartement	74 m²	129 000 €	1 743 €/m²
Allée des Ecureuils	12/05/2026	Appartement	80 m²	239 840 €	2 998 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Clapas	15	—	4 286 €/m²Q1 3 506 – Q3 4 896 €/m²	2	13	62 m²	décembre 2025
Allée des Ecureuils	14	—	3 260 €/m²Q1 2 890 – Q3 3 675 €/m²	1	13	41 m²	août 2025
Rue de la Syrah	8	4 158 €/m²Q1 4 030 – Q3 4 214 €/m²	—	8	0	95 m²	avril 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

Agents immobiliers à Saint-Gély-du-Fesc

365 biens actuellement en vente à Saint-Gély-du-Fesc

Du diagnostic à la signature — 171 jours en médiane, sur 43 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Saint-Gély-du-Fesc ?

Analyse par type de bien à Saint-Gély-du-Fesc

Évolution des prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc

Dernières transactions immobilières à Saint-Gély-du-Fesc

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Gély-du-Fesc

Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Gély-du-Fesc ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Gély-du-Fesc

Économie et revenus à Saint-Gély-du-Fesc

Logement à Saint-Gély-du-Fesc

Parc immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

Trouvez votre agent idéal à Saint-Gély-du-Fesc en 2 minutes

Villes proches de Saint-Gély-du-Fesc

Combaillaux

Saint-Clément-de-Rivière

Les Matelles

Grabels

Prades-le-Lez

Montferrier-sur-Lez

Clapiers

Vailhauquès

Castelnau-le-Lez

Montpellier

Lunel

Frontignan

Sete