Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fontainebleau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fontainebleau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 721 €/m² à Fontainebleau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fontainebleau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fontainebleau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fontainebleau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fontainebleau ?

Accepted Answer

À Fontainebleau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fontainebleau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fontainebleau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 721 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fontainebleau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fontainebleau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fontainebleau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fontainebleau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

260 ventes immobilières ont été enregistrées à Fontainebleau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 246 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 721 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fontainebleau ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fontainebleau incluent : Rue de L Arbre Sec, Rue Royale, Rue des Pleus, Rue Casimir Perier, Rue de la Paroisse. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fontainebleau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fontainebleau, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 721 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 390 €/m²	4 885 €/m²	4 346 €/m²	333
2022	4 803 €/m²	5 363 €/m²	4 653 €/m²	301
2023	4 744 €/m²	5 869 €/m²	4 647 €/m²	276
2024	4 545 €/m²	5 462 €/m²	4 437 €/m²	236
2025	4 705 €/m²	5 489 €/m²	4 543 €/m²	263

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Royale	30/06/2026	Appartement	64 m²	330 000 €	5 156 €/m²
Rue de L Arbre Sec	30/06/2026	Maison	145 m²	728 650 €	5 025 €/m²
Rue Lagorsse	30/06/2026	Maison	136 m²	830 900 €	6 110 €/m²
Rue de L Arbre Sec	26/06/2026	Appartement	102 m²	642 000 €	6 294 €/m²
Rue D Avon	25/06/2026	Appartement	41 m²	170 000 €	4 146 €/m²
Rue de France	25/06/2026	Appartement	19 m²	89 000 €	4 684 €/m²
Rue du Chateau	25/06/2026	Appartement	30 m²	112 000 €	3 733 €/m²
Rue Saint Merry	24/06/2026	Appartement	13 m²	91 303 €	7 023 €/m²
Rue Grande	23/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	50 m² (total)	260 000 €	5 200 €/m² en bloc
Rue des Sablons	22/06/2026	Appartement	19 m²	126 000 €	6 632 €/m²
Rue de France	22/06/2026	Appartement	66 m²	238 320 €	3 611 €/m²
Rue de Fleury	22/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	97 m² (total)	109 000 €	1 124 €/m² en bloc
Rue des Trois Maillets	22/06/2026	Appartement	42 m²	145 000 €	3 452 €/m²
Rue D Avon	19/06/2026	Appartement	125 m²	540 000 €	4 320 €/m²
Boulevard Marechal Foch	19/06/2026	Appartement	41 m²	173 800 €	4 239 €/m²
Rue Grande	19/06/2026	Appartement	42 m²	235 000 €	5 595 €/m²
Rue du Coq Gris	17/06/2026	Appartement	20 m²	230 000 €	11 500 €/m²
Résidence Parc Sainte Marie	17/06/2026	Appartement	110 m²	343 275 €	3 121 €/m²
Rue Jean Becquerel	16/06/2026	Appartement	75 m²	243 000 €	3 240 €/m²
Rue Grande	16/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	170 m² (total)	680 000 €	4 000 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Grande	53	—	4 482 €/m²Q1 4 055 – Q3 5 567 €/m²	1	52	52 m²	décembre 2025
Rue Saint Merry	47	5 816 €/m²Q1 5 155 – Q3 7 322 €/m²	3 956 €/m²Q1 3 248 – Q3 5 364 €/m²	7	40	68 m²	décembre 2025
Rue de France	38	6 096 €/m²Q1 5 978 – Q3 7 108 €/m²	4 692 €/m²Q1 4 094 – Q3 5 080 €/m²	5	33	59 m²	décembre 2025
Rue Saint Honore	33	5 002 €/m²Q1 4 272 – Q3 7 315 €/m²	4 286 €/m²Q1 3 557 – Q3 5 024 €/m²	6	27	80 m²	septembre 2025
Boulevard Magenta	33	—	4 677 €/m²Q1 4 154 – Q3 5 165 €/m²	0	33	57 m²	novembre 2025
Rue de la Cloche	26	—	4 173 €/m²Q1 3 366 – Q3 5 278 €/m²	1	25	63 m²	décembre 2025
Rue Aristide Briand	21	—	4 504 €/m²Q1 4 275 – Q3 4 745 €/m²	1	20	48 m²	décembre 2025
Rue des Sablons	21	—	4 301 €/m²Q1 3 844 – Q3 4 856 €/m²	1	20	51 m²	novembre 2025
Rue du Chateau	20	—	4 497 €/m²Q1 4 156 – Q3 5 253 €/m²	1	19	49 m²	novembre 2025
Boulevard General Leclerc	19	—	4 222 €/m²Q1 3 938 – Q3 4 472 €/m²	2	17	78 m²	octobre 2025
Avenue du Touring Club	18	—	3 164 €/m²Q1 2 865 – Q3 3 577 €/m²	0	18	55 m²	décembre 2025
Rue D Avon	17	—	4 872 €/m²Q1 4 627 – Q3 5 207 €/m²	4	13	77 m²	juillet 2025
Rue Beranger	17	5 271 €/m²Q1 5 008 – Q3 6 279 €/m²	4 969 €/m²Q1 4 676 – Q3 5 126 €/m²	7	10	89 m²	novembre 2025
Rue de la Paroisse	17	—	4 988 €/m²Q1 3 915 – Q3 5 176 €/m²	3	14	50 m²	décembre 2025
Rue Lagorsse	17	—	3 881 €/m²Q1 3 575 – Q3 5 315 €/m²	2	15	53 m²	décembre 2025
Rue Royale	13	—	5 577 €/m²Q1 5 333 – Q3 6 468 €/m²	1	12	48 m²	novembre 2025
Rue de L Arbre Sec	12	—	5 758 €/m²Q1 5 543 – Q3 5 957 €/m²	3	9	70 m²	octobre 2025
Boulevard Marechal Foch	12	5 600 €/m²Q1 4 436 – Q3 6 855 €/m²	4 333 €/m²Q1 4 193 – Q3 4 995 €/m²	5	7	70 m²	novembre 2025
Rue de Fleury	11	—	4 852 €/m²Q1 4 580 – Q3 6 401 €/m²	3	8	53 m²	décembre 2025
Rue Paul Jozon	11	4 140 €/m²Q1 3 455 – Q3 5 945 €/m²	—	9	2	122 m²	octobre 2025
Rue des Pleus	10	4 900 €/m²Q1 4 771 – Q3 5 647 €/m²	5 478 €/m²Q1 5 022 – Q3 5 662 €/m²	5	5	83 m²	décembre 2025
Rue du Sergent Perrier	10	—	4 766 €/m²Q1 4 364 – Q3 5 078 €/m²	0	10	50 m²	septembre 2025
Rue Guerin	9	—	4 326 €/m²Q1 3 421 – Q3 5 324 €/m²	4	5	129 m²	octobre 2025
Boulevard du Marechal Joffre	9	—	2 680 €/m²Q1 2 564 – Q3 2 912 €/m²	2	7	80 m²	septembre 2025
Rue Casimir Perier	8	—	5 117 €/m²Q1 4 662 – Q3 5 313 €/m²	1	7	91 m²	septembre 2025

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