Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Samoreau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Samoreau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 032 €/m² à Samoreau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Samoreau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Samoreau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Samoreau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Samoreau ?

Accepted Answer

À Samoreau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Samoreau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Samoreau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 032 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Samoreau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Samoreau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Samoreau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Samoreau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Samoreau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 032 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Samoreau ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Samoreau incluent : Rue de Montmelian. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Samoreau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Samoreau : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 600 €/m²	3 751 €/m²	3 377 €/m²	30
2022	3 538 €/m² (indicatif)	3 680 €/m²	2 414 €/m²	26
2023	2 888 €/m² (indicatif)	2 772 €/m²	4 599 €/m²	18
2024	2 950 €/m² (indicatif)	2 950 €/m²	—	27
2025	2 967 €/m² (indicatif)	2 959 €/m²	3 032 €/m²	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Guette	26/06/2026	Maison	77 m²	224 200 €	2 912 €/m²
Rue de la Mornanterie	16/06/2026	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
Rue Royale	28/04/2026	Appartement	78 m²	182 750 €	2 343 €/m²
Rue Royale	27/03/2026	Appartement	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
Rue des Basses Buternes	19/03/2026	Maison	156 m²	548 050 €	3 513 €/m²
Voie de la Liberte	07/03/2026	Maison	113 m²	99 985 €	885 €/m²
Rue du Chateau D Eau	04/02/2026	Maison	101 m²	205 000 €	2 030 €/m²
Rue de la Pointe	23/01/2026	Maison	125 m²	370 000 €	2 960 €/m²
Rue du Bois Saint Maur	15/01/2026	Maison	100 m²	356 300 €	3 563 €/m²
Rue des Coudreaux	15/01/2026	Maison	146 m²	468 000 €	3 205 €/m²
Rue du Haut Samoreau	26/12/2025	Maison	109 m²	350 000 €	3 211 €/m²
Rue de la Croix Saint Jacques	24/11/2025	Maison	78 m²	285 000 €	3 654 €/m²
Rue de L Eglise	08/10/2025	Maison	123 m²	365 000 €	2 967 €/m²
Rue des Prefoix	03/10/2025	Maison	89 m²	345 000 €	3 876 €/m²
Rue des Pas Roches	01/10/2025	Maison	59 m²	252 500 €	4 280 €/m²
Rue des Vignes	27/09/2025	Maison	116 m²	416 000 €	3 586 €/m²
Rue de Montmelian	25/08/2025	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €/m²
Rue du Rocher	21/08/2025	Maison	169 m²	305 000 €	1 805 €/m²
Rue de la Guette	31/07/2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
Rue de Montmelian	24/07/2025	Appartement	94 m²	285 000 €	3 032 €/m²

Prix et marché immobilier à Samoreau

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74 biens actuellement en vente à Samoreau

Du diagnostic à la signature — 197 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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