Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fonbeauzard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fonbeauzard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 537 €/m² à Fonbeauzard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fonbeauzard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fonbeauzard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fonbeauzard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fonbeauzard ?

Accepted Answer

À Fonbeauzard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fonbeauzard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fonbeauzard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 537 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fonbeauzard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fonbeauzard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fonbeauzard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fonbeauzard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Fonbeauzard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 537 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fonbeauzard ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fonbeauzard incluent : Rue des Violettes, Rue Charles D Ayguesvives, Chemin des Bourdettes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fonbeauzard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fonbeauzard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 537 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 682 €/m²	2 896 €/m²	2 556 €/m²	55
2022	2 734 €/m²	3 036 €/m²	2 644 €/m²	59
2023	2 702 €/m²	2 946 €/m²	2 634 €/m²	37
2024	2 589 €/m²	2 934 €/m²	2 434 €/m²	39
2025	2 433 €/m²	2 616 €/m²	2 386 €/m²	45

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Bourdettes	30/06/2026	Appartement	64 m²	129 900 €	2 030 €/m²
Rue des Violettes	26/06/2026	Appartement	46 m²	82 000 €	1 783 €/m²
Rue Maryse Bastie	22/06/2026	Maison	90 m²	271 500 €	3 017 €/m²
Chemin des Bourdettes	22/06/2026	Appartement	41 m²	114 000 €	2 780 €/m²
Rue Charles D Ayguesvives	09/06/2026	Appartement	59 m²	115 000 €	1 949 €/m²
Route de Fronton	05/06/2026	Appartement	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
Rue Charles D Ayguesvives	26/05/2026	Appartement	34 m²	126 320 €	3 715 €/m²
Rue des Cedres	26/05/2026	Maison	145 m²	321 800 €	2 219 €/m²
Rue Charles D Ayguesvives	19/05/2026	Appartement	52 m²	137 600 €	2 646 €/m²
Rue des Mimosas	12/05/2026	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €/m²
Rue des Violettes	28/04/2026	Appartement	45 m²	110 000 €	2 444 €/m²
Rue des Mimosas	17/04/2026	Maison	100 m²	239 200 €	2 392 €/m²
Rue Charles D Ayguesvives	09/04/2026	Appartement	47 m²	115 000 €	2 447 €/m²
Rue Charles D Ayguesvives	01/04/2026	Appartement	48 m²	125 000 €	2 604 €/m²
Impasse des Violettes	17/03/2026	Maison	95 m²	241 000 €	2 537 €/m²
Impasse Moliere	09/03/2026	Maison	86 m²	320 000 €	3 721 €/m²
Rue Charles D Ayguesvives	06/03/2026	Appartement	73 m²	159 900 €	2 190 €/m²
Rue Charles D Ayguesvives	20/02/2026	Appartement	75 m²	177 121 €	2 362 €/m²
Impasse des Bleuets	29/01/2026	Maison	77 m²	222 000 €	2 883 €/m²
Rue Louis Bleriot	16/01/2026	Maison	94 m²	252 000 €	2 681 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Charles D Ayguesvives	24	—	2 542 €/m²Q1 2 300 – Q3 2 654 €/m²	1	23	57 m²	décembre 2025
Rue des Violettes	17	—	2 564 €/m²Q1 2 297 – Q3 2 761 €/m²	0	17	53 m²	décembre 2025
Chemin des Bourdettes	11	—	2 377 €/m²Q1 2 303 – Q3 2 477 €/m²	4	7	65 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 239 jours en médiane, sur 62 % des ventes

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