Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Castelginest ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Castelginest représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 721 €/m² à Castelginest, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Castelginest ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Castelginest, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Castelginest, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Castelginest ?

Accepted Answer

À Castelginest, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Castelginest sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Castelginest, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 721 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Castelginest, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Castelginest ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Castelginest apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Castelginest sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

171 ventes immobilières ont été enregistrées à Castelginest sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 168 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 721 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Castelginest ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Castelginest incluent : Route de Fonbeauzard, Route de Villemur, Rue de la Barthe, Chemin de Naucou, Rue des Violettes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Castelginest est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Castelginest, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 721 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 759 €/m²	2 956 €/m²	2 463 €/m²	176
2022	2 965 €/m²	3 005 €/m²	2 862 €/m²	201
2023	2 843 €/m²	2 974 €/m²	2 593 €/m²	140
2024	2 842 €/m²	3 015 €/m²	2 574 €/m²	126
2025	2 708 €/m²	2 840 €/m²	2 521 €/m²	140

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place de Mirande	26/06/2026	Appartement	94 m²	137 000 €	1 457 €/m²
Chemin de Daran	26/06/2026	Maison	124 m²	366 245 €	2 954 €/m²
Rue des Ecoles	25/06/2026	Appartement	60 m²	166 350 €	2 773 €/m²
Rue Magressolles	24/06/2026	Appartement	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
Rue des Violettes	16/06/2026	Maison	81 m²	252 800 €	3 121 €/m²
Rue Henri Martin	15/06/2026	Maison	81 m²	211 000 €	2 605 €/m²
Rue de la Carasse	11/06/2026	Appartement	54 m²	162 000 €	3 000 €/m²
Rue du Docteur Mateo	11/06/2026	Maison	107 m²	276 000 €	2 579 €/m²
Impasse Tour Totier	09/06/2026	Maison	121 m²	268 200 €	2 217 €/m²
Chemin des Barrieres	08/06/2026	Maison	250 m²	691 370 €	2 765 €/m²
Rue de la Carasse	08/06/2026	Appartement	68 m²	174 500 €	2 566 €/m²
Chemin des Barrieres	05/06/2026	Appartement	60 m²	188 450 €	3 141 €/m²
Chemin des Barrieres	02/06/2026	Appartement	72 m²	206 340 €	2 866 €/m²
Rue de la Barthe	29/05/2026	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
Saint Pierre	26/05/2026	Appartement	60 m²	145 985 €	2 433 €/m²
Chemin des Barrieres	19/05/2026	Appartement	85 m²	224 000 €	2 635 €/m²
Rue des Peupliers	13/05/2026	Maison	133 m²	305 000 €	2 293 €/m²
Allée du Tour	12/05/2026	Maison	99 m²	170 000 €	1 717 €/m²
Impasse Jean Claria	12/05/2026	Maison	94 m²	255 000 €	2 713 €/m²
Rue des Ecoles	29/04/2026	Maison	85 m²	450 000 €	5 294 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin des Barrieres	37	—	2 621 €/m²Q1 2 467 – Q3 2 932 €/m²	4	33	55 m²	décembre 2025
Route de Pechbonnieu	21	3 094 €/m²Q1 2 847 – Q3 3 354 €/m²	2 543 €/m²Q1 2 018 – Q3 2 900 €/m²	12	9	77 m²	décembre 2025
Rue des Vignes	17	—	2 672 €/m²Q1 2 523 – Q3 2 738 €/m²	4	13	59 m²	novembre 2025
Chemin de Daran	15	2 609 €/m²Q1 2 532 – Q3 2 928 €/m²	2 446 €/m²Q1 2 319 – Q3 2 560 €/m²	5	10	65 m²	décembre 2025
Avenue des Pyrenees	11	2 734 €/m²Q1 2 603 – Q3 2 876 €/m²	—	11	0	79 m²	décembre 2025
Rue des Ecoles	11	—	2 463 €/m²Q1 2 387 – Q3 2 719 €/m²	0	11	53 m²	juillet 2025
Rue Magressolles	11	—	2 333 €/m²Q1 2 011 – Q3 2 852 €/m²	2	9	75 m²	juillet 2025
Rue des Violettes	10	2 963 €/m²Q1 2 752 – Q3 2 990 €/m²	—	7	3	71 m²	novembre 2025
Chemin de Naucou	9	2 998 €/m²Q1 2 679 – Q3 3 284 €/m²	—	9	0	111 m²	juillet 2025
Route de Villemur	8	3 089 €/m²Q1 2 976 – Q3 3 566 €/m²	—	8	0	74 m²	novembre 2025
Rue de la Barthe	8	3 076 €/m²Q1 2 766 – Q3 3 146 €/m²	—	6	2	65 m²	juillet 2025
Saint Pierre	8	—	2 868 €/m²Q1 2 675 – Q3 3 000 €/m²	0	8	46 m²	août 2025
Route de Fonbeauzard	8	3 095 €/m²Q1 2 683 – Q3 3 550 €/m²	—	8	0	99 m²	octobre 2025

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