Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Alban ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Alban représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 632 €/m² à Saint-Alban, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Alban ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Alban, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Alban, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Alban ?

Accepted Answer

À Saint-Alban, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Alban sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Alban, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 632 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Alban, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Alban ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Alban apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Alban sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

77 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Alban sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 75 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 632 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Alban ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Alban incluent : Avenue de Fronton, Rue Louis Viguie, Rue de L Albarede. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Alban est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Alban, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 632 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 812 €/m²	2 962 €/m²	2 294 €/m²	74
2022	2 857 €/m²	2 936 €/m²	2 652 €/m²	62
2023	2 917 €/m²	2 929 €/m²	2 798 €/m²	41
2024	2 766 €/m²	2 935 €/m²	2 560 €/m²	55
2025	2 679 €/m²	2 793 €/m²	2 586 €/m²	75

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Sables	23/06/2026	Maison	104 m²	263 450 €	2 533 €/m²
Allée Jean Moulin	11/06/2026	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €/m²
Rue de Lespinasse	10/06/2026	Maison	83 m²	212 000 €	2 554 €/m²
Avenue de Villemur	05/06/2026	Maison	166 m²	500 000 €	3 012 €/m²
Allée Jean Moulin	27/05/2026	Maison	62 m²	163 000 €	2 629 €/m²
Rue des Acacias	27/05/2026	Appartement	70 m²	179 750 €	2 568 €/m²
Impasse Vidal Beauville	27/05/2026	Appartement	66 m²	210 250 €	3 186 €/m²
Impasse Louis Prat	20/05/2026	Maison	77 m²	193 000 €	2 506 €/m²
Avenue du Bergeron	20/05/2026	Appartement	60 m²	117 000 €	1 950 €/m²
Rue Joliot Curie	12/05/2026	Maison	130 m²	326 000 €	2 508 €/m²
Rue Joliot Curie	12/05/2026	Maison	143 m²	325 000 €	2 273 €/m²
Avenue de Fronton	12/05/2026	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²
Rue du Languedoc	04/05/2026	Maison	102 m²	222 000 €	2 176 €/m²
Rue des Coquelicots	28/04/2026	Maison	95 m²	271 700 €	2 860 €/m²
Allée Jean Moulin	21/04/2026	Maison	62 m²	163 000 €	2 629 €/m²
Impasse Labit	13/04/2026	Maison	76 m²	266 630 €	3 508 €/m²
Rue Louis Viguie	09/04/2026	Appartement	37 m²	96 900 €	2 619 €/m²
Allée Jean Moulin	09/04/2026	Maison	77 m²	205 000 €	2 662 €/m²
Allée Jean Moulin	09/04/2026	Maison	62 m²	163 000 €	2 629 €/m²
Allée Jean Moulin	30/03/2026	Maison	62 m²	154 850 €	2 498 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Fronton	20	2 668 €/m²Q1 2 347 – Q3 2 935 €/m²	2 614 €/m²Q1 2 455 – Q3 2 720 €/m²	7	13	73 m²	novembre 2025
Rue de L Albarede	16	2 533 €/m²Q1 2 378 – Q3 3 104 €/m²	—	13	3	80 m²	décembre 2025
Rue Louis Viguie	8	—	2 585 €/m²Q1 2 464 – Q3 2 670 €/m²	2	6	55 m²	décembre 2025

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