Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fleurbaix ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fleurbaix représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 794 €/m² à Fleurbaix, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fleurbaix ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fleurbaix, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fleurbaix, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fleurbaix ?

Accepted Answer

À Fleurbaix, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fleurbaix sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fleurbaix, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 794 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fleurbaix, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fleurbaix ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fleurbaix apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fleurbaix sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Fleurbaix sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 794 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fleurbaix ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fleurbaix incluent : Rue Louis Bouquet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fleurbaix est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fleurbaix, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 794 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 810 €/m²	2 824 €/m²	2 295 €/m²	30
2022	2 746 €/m²	2 756 €/m²	2 097 €/m²	39
2023	3 073 €/m²	3 073 €/m²	—	37
2024	2 454 €/m² (indicatif)	2 454 €/m²	—	21
2025	2 920 €/m²	2 917 €/m²	6 190 €/m²	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Louis Bouquet	12/05/2026	Maison	112 m²	241 600 €	2 157 €/m²
Rue des Armees	13/04/2026	Maison	123 m²	327 770 €	2 665 €/m²
Résidence la Chatellenie	10/04/2026	Maison	75 m²	242 500 €	3 233 €/m²
Résidence le Clos du Printemps	07/04/2026	Maison	136 m²	483 700 €	3 557 €/m²
Résidence du Bois	07/04/2026	Maison	78 m²	243 900 €	3 127 €/m²
Résidence du Trinquet	01/04/2026	Maison	154 m²	419 200 €	2 722 €/m²
Rue des Armees	26/03/2026	Maison	94 m²	250 000 €	2 660 €/m²
Rue Henri Lebleu	24/03/2026	Maison	175 m²	396 200 €	2 264 €/m²
Rue Henri Lebleu	20/03/2026	Maison	162 m²	432 898 €	2 672 €/m²
Grand Rue	17/03/2026	Maison	149 m²	575 000 €	3 859 €/m²
Rue de L Alloeu	16/03/2026	Maison	98 m²	345 000 €	3 520 €/m²
Rue Delpierre	19/02/2026	Maison	127 m²	117 500 €	925 €/m²
Rue Louis Bouquet	19/01/2026	Maison	136 m²	520 000 €	3 824 €/m²
Résidence le Clos du Printemps	28/11/2025	Maison	153 m²	622 220 €	4 067 €/m²
Place du General de Gaulle	30/10/2025	Maison	127 m²	218 000 €	1 717 €/m²
Résidence du Bois	20/10/2025	Maison	78 m²	258 700 €	3 317 €/m²
Rue des Armees	14/10/2025	Maison	93 m²	167 850 €	1 805 €/m²
Rue des Lombards	01/10/2025	Maison	155 m²	358 500 €	2 313 €/m²
Rue Henri Charlet	12/09/2025	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €/m²
Rue du Petillon	29/08/2025	Maison	96 m²	280 000 €	2 917 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 173 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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