Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fabrègues ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fabrègues représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 591 €/m² à Fabrègues, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fabrègues ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fabrègues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fabrègues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fabrègues ?

Accepted Answer

À Fabrègues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fabrègues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fabrègues, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 591 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fabrègues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fabrègues ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fabrègues apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fabrègues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

89 ventes immobilières ont été enregistrées à Fabrègues sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 88 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 591 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fabrègues ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fabrègues incluent : Rue Patrick Jusseaume, Chem de la Fabrique, Chemin de la Fabrique. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fabrègues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fabrègues, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 591 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 393 €/m²	3 486 €/m²	3 122 €/m²	116
2022	3 746 €/m²	3 797 €/m²	3 710 €/m²	105
2023	3 728 €/m²	3 789 €/m²	3 711 €/m²	86
2024	3 652 €/m²	3 711 €/m²	3 576 €/m²	73
2025	3 565 €/m²	3 700 €/m²	3 461 €/m²	95

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Lavandin	29/06/2026	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
Rue des Gardians	15/06/2026	Maison	88 m²	276 000 €	3 136 €/m²
Rue des Contreforts	12/06/2026	Maison	62 m²	262 000 €	4 226 €/m²
Impasse des Jardiniers	01/06/2026	Maison	133 m²	557 790 €	4 194 €/m²
Rue des Trois Ponts	01/06/2026	Maison	98 m²	407 160 €	4 155 €/m²
Chemin de Cournon	29/05/2026	Maison	83 m²	289 000 €	3 482 €/m²
Rue Franz Liszt	29/05/2026	Maison	97 m²	418 714 €	4 317 €/m²
Impasse Victor Hugo	29/05/2026	Maison	80 m²	275 600 €	3 445 €/m²
Chemin de la Fabrique	29/05/2026	Appartement	63 m²	220 990 €	3 508 €/m²
Rue Gine	22/05/2026	Appartement	65 m²	231 150 €	3 556 €/m²
Chemin du Stade	20/05/2026	Maison	161 m²	526 900 €	3 273 €/m²
Rue Calmette	19/05/2026	Appartement	68 m²	199 000 €	2 926 €/m²
Chemin de la Fabrique	19/05/2026	Appartement	43 m²	131 000 €	3 047 €/m²
Chemin de la Fabrique	12/05/2026	Appartement	62 m²	180 000 €	2 903 €/m²
Rue Simone de Beauvoir	06/05/2026	Maison	82 m²	376 411 €	4 590 €/m²
Chemin du Moulin	18/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	175 m² (total)	200 000 €	1 143 €/m² en bloc
Rue des Gardians	16/04/2026	Maison	81 m²	280 000 €	3 457 €/m²
Lotissement Lou Claits	09/04/2026	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €/m²
La Grande Rompude	02/04/2026	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €/m²
Rue Brahms	02/04/2026	Maison	98 m²	320 000 €	3 265 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chem de la Fabrique	18	—	3 572 €/m²Q1 3 232 – Q3 3 814 €/m²	0	18	44 m²	septembre 2024
Chemin de la Fabrique	14	—	3 553 €/m²Q1 3 145 – Q3 3 594 €/m²	0	14	48 m²	décembre 2025
Rue Patrick Jusseaume	12	3 833 €/m²Q1 3 750 – Q3 3 849 €/m²	3 738 €/m²Q1 3 652 – Q3 3 903 €/m²	5	7	64 m²	août 2025

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