Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gigean ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gigean représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 106 €/m² à Gigean, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gigean ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gigean, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gigean, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gigean ?

Accepted Answer

À Gigean, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gigean sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gigean, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 106 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gigean, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gigean ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gigean apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gigean sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

100 ventes immobilières ont été enregistrées à Gigean sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 96 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 106 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gigean ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gigean incluent : Rue de l'Estelou, Grande Rue Grand Rue, Avenue de Beziers, Rue de la Cave Cooperative. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gigean est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gigean, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 106 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 000 €/m²	3 145 €/m²	2 625 €/m²	119
2022	3 182 €/m²	3 515 €/m²	2 398 €/m²	96
2023	3 123 €/m²	3 586 €/m²	2 610 €/m²	89
2024	3 113 €/m²	3 221 €/m²	2 655 €/m²	60
2025	3 067 €/m²	3 185 €/m²	2 816 €/m²	97

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Capitelles	25/06/2026	Maison	84 m²	165 800 €	1 974 €/m²
Impasse des Mimosas	24/06/2026	Maison	166 m²	588 050 €	3 542 €/m²
Rue du Bosquet	24/06/2026	Maison	90 m²	422 300 €	4 692 €/m²
Avenue de Poussan	22/06/2026	Maison	82 m²	320 000 €	3 902 €/m²
Rue de la Cave Cooperative	19/06/2026	Appartement	42 m²	122 000 €	2 905 €/m²
Rue Basse	15/06/2026	Maison	45 m²	119 631 €	2 658 €/m²
Place de la Bascule	15/06/2026	Maison	116 m²	375 000 €	3 233 €/m²
Rue des Romarins	10/06/2026	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €/m²
Rue des Lavandins	02/06/2026	Maison	102 m²	302 000 €	2 961 €/m²
Grand Rue	27/05/2026	Maison	83 m²	257 000 €	3 096 €/m²
Rue de Mireval	18/05/2026	Maison	91 m²	315 000 €	3 462 €/m²
Rue de la Cave Cooperative	13/05/2026	Appartement	41 m²	109 000 €	2 659 €/m²
Rue du Ponant	11/05/2026	Maison	116 m²	284 150 €	2 450 €/m²
Rue Four de Grille	06/05/2026	Maison	94 m²	432 203 €	4 598 €/m²
Rue Cité Vers L Avenir	05/05/2026	Appartement	69 m²	101 048 €	1 464 €/m²
Rue Jean Jaures	04/05/2026	Maison	93 m²	252 000 €	2 710 €/m²
Rue des Cistes	29/04/2026	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
Impasse des Lilas	24/04/2026	Maison	88 m²	347 000 €	3 943 €/m²
Rue de la Farigoule	08/04/2026	Maison	91 m²	335 060 €	3 682 €/m²
Rue de la Cave Cooperative	31/03/2026	Appartement	64 m²	207 250 €	3 238 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Cave Cooperative	27	—	2 485 €/m²Q1 2 212 – Q3 2 881 €/m²	0	27	52 m²	décembre 2025
Rue de l'Estelou	8	—	3 255 €/m²Q1 3 034 – Q3 3 292 €/m²	0	8	41 m²	juillet 2025
Grande Rue Grand Rue	8	—	3 129 €/m²Q1 3 128 – Q3 3 367 €/m²	3	5	82 m²	octobre 2025
Avenue de Beziers	8	—	3 091 €/m²Q1 3 017 – Q3 3 160 €/m²	2	6	76 m²	décembre 2025

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