Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Pignan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Pignan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 504 €/m² à Pignan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Pignan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pignan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pignan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pignan ?

Accepted Answer

À Pignan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Pignan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Pignan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 504 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pignan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Pignan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pignan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Pignan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

97 ventes immobilières ont été enregistrées à Pignan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 93 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 504 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Pignan ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pignan incluent : Rue Claude Francois, Rue Jeanne Barret, Avenue du Gen Grollier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Pignan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Pignan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 504 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 268 €/m²	3 362 €/m²	3 205 €/m²	128
2022	3 621 €/m²	3 759 €/m²	3 485 €/m²	116
2023	3 797 €/m²	3 819 €/m²	3 762 €/m²	85
2024	3 669 €/m²	3 682 €/m²	3 656 €/m²	69
2025	3 484 €/m²	3 620 €/m²	3 263 €/m²	107

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de la Gare	26/06/2026	Appartement	32 m²	100 000 €	3 125 €/m²
Rue de L Enclos	23/06/2026	Appartement	45 m²	151 204 €	3 360 €/m²
Rue du Four de la Caux	10/06/2026	Maison	51 m²	118 655 €	2 327 €/m²
Rue de L Enclos	04/06/2026	Appartement	60 m²	219 800 €	3 663 €/m²
Avenue du Gen Grollier	02/06/2026	Appartement	44 m²	167 500 €	3 807 €/m²
Rue Jeanne D Arc	26/05/2026	Appartement	65 m²	152 500 €	2 346 €/m²
Avenue de Cournonterral	30/04/2026	Maison	174 m²	338 920 €	1 948 €/m²
Rue du Puits de Janson	21/04/2026	Maison	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
Rue de l'Oliveraie	14/04/2026	Maison	71 m²	328 100 €	4 621 €/m²
Rue Jeanne Barret	30/03/2026	Appartement	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²
Rue du Terme Rouge	30/03/2026	Maison	98 m²	361 530 €	3 689 €/m²
Rue Jeanne Barret	27/03/2026	Appartement	40 m²	132 640 €	3 316 €/m²
Rue de la Cité	25/03/2026	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €/m²
Mas de Lombard	11/03/2026	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
Rue de L Enclos	10/03/2026	Appartement	65 m²	47 500 €	731 €/m²
Avenue Gaston Defferre	25/02/2026	Maison	86 m²	373 400 €	4 342 €/m²
Allée de la Liberte	24/02/2026	Appartement	74 m²	42 000 €	568 €/m²
Avenue du Gen Grollier	10/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	200 m² (total)	900 000 €	4 500 €/m² en bloc
Chemin du Bois	09/02/2026	Maison	92 m²	375 100 €	4 077 €/m²
Bragotes	09/02/2026	Maison	97 m²	525 900 €	5 422 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Gen Grollier	27	—	3 706 €/m²Q1 3 233 – Q3 4 040 €/m²	1	26	63 m²	octobre 2025
Rue Jeanne Barret	9	—	3 904 €/m²Q1 3 829 – Q3 4 076 €/m²	1	8	60 m²	septembre 2025
Rue Claude Francois	8	4 307 €/m²Q1 4 030 – Q3 4 404 €/m²	—	8	0	98 m²	octobre 2025

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