Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Jean-de-Védas ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Jean-de-Védas représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 053 €/m² à Saint-Jean-de-Védas, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Jean-de-Védas ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Jean-de-Védas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Jean-de-Védas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Jean-de-Védas ?

Accepted Answer

À Saint-Jean-de-Védas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 053 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Jean-de-Védas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Jean-de-Védas ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Jean-de-Védas apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Jean-de-Védas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

162 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Védas sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 159 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 053 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Védas ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Védas incluent : Rue du Picpoul, Chemin de la Roque, Route de Beziers, Esplanade de L Ortet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Védas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 053 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 906 €/m²	3 932 €/m²	3 898 €/m²	160
2022	4 133 €/m²	4 380 €/m²	3 966 €/m²	177
2023	4 236 €/m²	4 282 €/m²	4 087 €/m²	132
2024	3 992 €/m²	4 197 €/m²	3 898 €/m²	133
2025	4 046 €/m²	4 046 €/m²	4 057 €/m²	152

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Treille	30/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	140 m² (total)	300 000 €	2 143 €/m² en bloc
Esplanade de L Ortet	25/06/2026	Appartement	49 m²	187 450 €	3 826 €/m²
Rue Camille Claudel	25/06/2026	Maison	170 m²	687 330 €	4 043 €/m²
Rue des Tamaris	22/06/2026	Maison	86 m²	394 900 €	4 592 €/m²
Passage des Angrolas	16/06/2026	Appartement	82 m²	355 700 €	4 338 €/m²
Lous Garrigous	12/06/2026	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
Rue Ombras Marius	05/06/2026	Appartement	40 m²	175 000 €	4 375 €/m²
Rue Farigoule	01/06/2026	Maison	80 m²	638 000 €	7 975 €/m²
Rue des Tulipes	01/06/2026	Maison	91 m²	457 100 €	5 023 €/m²
Rue Pierre et Marie Curie	27/05/2026	Appartement	44 m²	200 000 €	4 545 €/m²
Rue Pasteur	27/05/2026	Appartement	99 m²	309 500 €	3 126 €/m²
Rue du Chasselas	26/05/2026	Appartement	42 m²	145 000 €	3 452 €/m²
Rue Guillaume d'Autignac	22/05/2026	Maison	103 m²	439 958 €	4 271 €/m²
Rue Lou Planas	21/05/2026	Maison	146 m²	485 000 €	3 322 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	21/05/2026	Maison	110 m²	310 200 €	2 820 €/m²
Place Pierre Masset	19/05/2026	Appartement	64 m²	266 050 €	4 157 €/m²
Rue Marie de Fontmagne	18/05/2026	Appartement	62 m²	262 800 €	4 239 €/m²
Avenue des Terrasses du Languedoc	18/05/2026	Appartement	64 m²	230 618 €	3 603 €/m²
Rue des Lilas	12/05/2026	Maison	80 m²	424 200 €	5 303 €/m²
Rue Clair Soleil	07/05/2026	Maison	159 m²	451 550 €	2 840 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de la Roque	25	—	4 064 €/m²Q1 3 763 – Q3 4 390 €/m²	0	25	50 m²	décembre 2025
Esplanade de L Ortet	13	—	3 935 €/m²Q1 3 561 – Q3 4 060 €/m²	0	13	50 m²	décembre 2025
Rue du Picpoul	10	—	4 069 €/m²Q1 3 827 – Q3 4 272 €/m²	0	10	67 m²	novembre 2025
Route de Beziers	10	4 050 €/m²Q1 3 667 – Q3 5 052 €/m²	—	9	1	99 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas

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Du diagnostic à la signature — 197 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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