Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Espelette ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Espelette représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 810 €/m² à Espelette, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Espelette ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Espelette, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Espelette, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Espelette ?

Accepted Answer

À Espelette, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Espelette sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Espelette, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 810 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Espelette, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Espelette ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Espelette apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Espelette sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Espelette sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 810 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Espelette est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Espelette : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 646 €/m² (indicatif)	3 759 €/m²	1 908 €/m²	19
2022	—	—	—	12
2023	3 872 €/m² (indicatif)	3 872 €/m²	3 633 €/m²	17
2024	—	—	—	14
2025	3 862 €/m² (indicatif)	3 854 €/m²	3 887 €/m²	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Itsasuko Errebidea	30/06/2026	Appartement	63 m²	260 780 €	4 139 €/m²
Luxianeko Karrika	29/06/2026	Maison	111 m²	450 000 €	4 054 €/m²
Aldategiko Bidea	24/06/2026	Maison	82 m²	348 000 €	4 244 €/m²
Xerrendako Karrika	20/04/2026	Maison	112 m²	288 000 €	2 571 €/m²
Haritzaldeko Bidea	30/03/2026	Maison	160 m²	766 357 €	4 790 €/m²
Kaminoko Bidea	04/03/2026	Appartement	78 m²	230 859 €	2 960 €/m²
Torreseneko Bidea	30/01/2026	Maison	118 m²	584 048 €	4 950 €/m²
Gazitegiko Bidea	26/01/2026	Maison	105 m²	324 000 €	3 086 €/m²
Perutxegiko Bidea	09/01/2026	Maison	139 m²	400 000 €	2 878 €/m²
Bidegaineko Bidexka	05/01/2026	Maison	90 m²	409 760 €	4 553 €/m²
Kaminoko Patarra	23/12/2025	MixteVente groupée · 2 logements	224 m² (total)	900 000 €	4 018 €/m² en bloc
Xerrendako Karrika	02/12/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	234 m² (total)	290 000 €	1 239 €/m² en bloc
Bidegaineko Bidexka	28/11/2025	Appartement	42 m²	160 000 €	3 810 €/m²
Bidegaineko Bidexka	27/11/2025	Maison	86 m²	478 200 €	5 560 €/m²
Itsasuko Errebidea	07/11/2025	Appartement	63 m²	249 700 €	3 963 €/m²
Torreseneko Bidea	19/09/2025	Maison	115 m²	400 000 €	3 478 €/m²
Karrika Nagusia	19/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	249 m² (total)	350 000 €	1 406 €/m² en bloc
Eskolaberriko Karrika	01/08/2025	Maison	84 m²	281 000 €	3 345 €/m²
Xerri Karrika	31/07/2025	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
Etxettipiko Bidea	18/07/2025	Maison	170 m²	645 000 €	3 794 €/m²

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43 biens actuellement en vente à Espelette

Du diagnostic à la signature — 176 jours en médiane, sur 29 % des ventes

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