Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Itxassou ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Itxassou représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 560 €/m² à Itxassou, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Itxassou ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Itxassou, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Itxassou, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Itxassou ?

Accepted Answer

À Itxassou, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Itxassou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Itxassou, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 560 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Itxassou, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Itxassou ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Itxassou apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Itxassou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Itxassou sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 560 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Itxassou est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Itxassou : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 237 €/m²	3 033 €/m²	3 516 €/m²	30
2022	3 932 €/m² (indicatif)	3 867 €/m²	4 219 €/m²	22
2023	3 984 €/m² (indicatif)	3 832 €/m²	4 000 €/m²	23
2024	3 891 €/m² (indicatif)	3 667 €/m²	4 305 €/m²	16
2025	3 393 €/m² (indicatif)	3 333 €/m²	3 515 €/m²	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Mokoxaineko Bidea	30/06/2026	Maison	136 m²	472 415 €	3 474 €/m²
Berandotzeko Bidea	26/06/2026	Maison	65 m²	105 500 €	1 623 €/m²
Irigoineko Bidea	16/06/2026	Maison	97 m²	380 000 €	3 918 €/m²
Uhaldeko Bidea	04/06/2026	Maison	96 m²	430 000 €	4 479 €/m²
Larrainarteko Bidea	29/05/2026	Appartement	49 m²	185 000 €	3 776 €/m²
Bilaroa Xokoa	06/05/2026	Maison	180 m²	400 000 €	2 222 €/m²
Elizako Bidea	17/02/2026	Maison	150 m²	590 000 €	3 933 €/m²
Aintziarteko Bidea	02/02/2026	Maison	115 m²	435 000 €	3 783 €/m²
La Place	16/01/2026	Appartement	46 m²	200 000 €	4 348 €/m²
Karrika Nagusia	15/01/2026	Appartement	87 m²	308 000 €	3 540 €/m²
Karrika Nagusia	07/01/2026	Maison	98 m²	420 000 €	4 286 €/m²
Elizako Bidea	15/12/2025	Appartement	95 m²	340 000 €	3 579 €/m²
Larrondoko Bidea	11/12/2025	Maison	140 m²	442 000 €	3 157 €/m²
Berrueteneko Bidea	15/10/2025	Maison	121 m²	400 000 €	3 306 €/m²
Xirripa Etxegunea	15/10/2025	Maison	132 m²	600 000 €	4 545 €/m²
Elizako Bidea	11/09/2025	Appartement	57 m²	252 850 €	4 436 €/m²
Route du Pas de Roland	29/08/2025	Appartement	41 m²	130 000 €	3 171 €/m²
Agerreko Bidea	18/08/2025	Maison	168 m²	570 000 €	3 393 €/m²
Gaineko Xokoa	10/07/2025	Appartement	51 m²	176 000 €	3 451 €/m²
Beltxa Xokoa	08/07/2025	Maison	100 m²	459 250 €	4 593 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 324 jours en médiane, sur 28 % des ventes

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