Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 189 €/m² à Saint-Pée-sur-Nivelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Pée-sur-Nivelle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Pée-sur-Nivelle ?

Accepted Answer

À Saint-Pée-sur-Nivelle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Pée-sur-Nivelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Pée-sur-Nivelle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 189 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Pée-sur-Nivelle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Pée-sur-Nivelle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Pée-sur-Nivelle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Pée-sur-Nivelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

70 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Pée-sur-Nivelle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 68 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 189 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Pée-sur-Nivelle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Pée-sur-Nivelle incluent : Rue Bilanoa, Chemin D Olaso. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Pée-sur-Nivelle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Pée-sur-Nivelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 189 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 754 €/m²	3 984 €/m²	3 376 €/m²	119
2022	4 563 €/m²	4 904 €/m²	4 156 €/m²	70
2023	4 434 €/m²	4 621 €/m²	4 274 €/m²	60
2024	4 101 €/m²	4 558 €/m²	3 985 €/m²	56
2025	4 086 €/m²	4 414 €/m²	3 826 €/m²	75

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Latxerieta	30/06/2026	Appartement	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
Chemin Irigointxoenea	30/06/2026	Maison	138 m²	759 600 €	5 504 €/m²
Amotz	23/06/2026	Maison	201 m²	169 000 €	841 €/m²
Rue Bilanoa	16/06/2026	Appartement	40 m²	175 750 €	4 394 €/m²
Chemin de Menta	15/06/2026	Maison	89 m²	525 000 €	5 899 €/m²
Chemin de Bordaxueniaburu	29/05/2026	Maison	150 m²	824 700 €	5 498 €/m²
Chemin de Serres	29/05/2026	Maison	334 m²	2 050 000 €	6 138 €/m²
Chemin D Akertegarai	29/05/2026	Appartement	111 m²	405 747 €	3 655 €/m²
Impasse Legarreta	22/05/2026	Maison	111 m²	330 000 €	2 973 €/m²
Rue Oihan Bidea	20/05/2026	Appartement	60 m²	226 000 €	3 767 €/m²
Chemin D Uhaldia	30/04/2026	Maison	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²
Chemin de Molerexenea	30/04/2026	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
Rue du Lotissement Etcheverry	28/04/2026	MixteVente groupée · 2 logements	138 m² (total)	595 000 €	4 312 €/m² en bloc
Chemin Igel Karrika	27/04/2026	Appartement	98 m²	310 000 €	3 163 €/m²
Chemin D Olaso	20/04/2026	Appartement	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
Impasse de la Soule	15/04/2026	Maison	150 m²	577 260 €	3 848 €/m²
Rue Artzamendi	14/04/2026	Appartement	65 m²	334 400 €	5 145 €/m²
Rue Bilanoa	31/03/2026	Appartement	40 m²	187 000 €	4 675 €/m²
Chemin D Olaso	27/03/2026	Appartement	64 m²	234 500 €	3 664 €/m²
Rue Suhalmendi	25/03/2026	Appartement	59 m²	236 580 €	4 010 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Bilanoa	14	4 653 €/m²Q1 4 473 – Q3 4 942 €/m²	4 329 €/m²Q1 3 710 – Q3 4 770 €/m²	6	8	67 m²	novembre 2025
Chemin D Olaso	13	—	4 030 €/m²Q1 3 712 – Q3 4 204 €/m²	1	12	66 m²	juin 2025

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Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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