Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Duclair ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Duclair représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 962 €/m² à Duclair, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Duclair ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Duclair, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Duclair, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Duclair ?

Accepted Answer

À Duclair, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Duclair sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Duclair, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 962 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Duclair, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Duclair ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Duclair apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Duclair sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

46 ventes immobilières ont été enregistrées à Duclair sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 44 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 962 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Duclair ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Duclair incluent : Rue de Verdun, Rue Louis Pasteur, Rue Gustave Flaubert. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Duclair est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Duclair, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 962 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 850 €/m²	1 806 €/m²	1 992 €/m²	53
2022	2 171 €/m²	2 173 €/m²	1 980 €/m²	57
2023	2 183 €/m²	2 197 €/m²	1 371 €/m²	54
2024	1 811 €/m²	1 959 €/m²	1 118 €/m²	53
2025	1 960 €/m²	1 919 €/m²	2 151 €/m²	46

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Ferme	26/06/2026	Maison	107 m²	205 000 €	1 916 €/m²
Quai de la Liberation	24/06/2026	Appartement	80 m²	157 500 €	1 969 €/m²
Rue du Parc	19/06/2026	Maison	125 m²	333 850 €	2 671 €/m²
Le Bocage	17/06/2026	Maison	119 m²	75 000 €	630 €/m²
Rue Guy de Maupassant	09/06/2026	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
Rue du Commandant Guilbaud	25/05/2026	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
Rue Louis Bourdon	20/05/2026	Maison	76 m²	159 000 €	2 092 €/m²
Route du Halage	20/05/2026	Maison	65 m²	95 500 €	1 469 €/m²
Voie communale des Moulins	28/04/2026	Maison	133 m²	60 000 €	451 €/m²
Chemin du Claquemeure	21/04/2026	Maison	86 m²	217 000 €	2 523 €/m²
Saint Paul	16/04/2026	Maison	49 m²	44 000 €	898 €/m²
Chemin du Patis	10/04/2026	Maison	184 m²	381 000 €	2 071 €/m²
Rue de Verdun	10/04/2026	Maison	138 m²	225 000 €	1 630 €/m²
Rue Pavee	07/04/2026	Maison	36 m²	178 000 €	4 944 €/m²
Avenue Anatole France	03/04/2026	Maison	58 m²	76 000 €	1 310 €/m²
Chemin du Panorama	31/03/2026	Maison	195 m²	375 000 €	1 923 €/m²
Quai de la Liberation	25/03/2026	Maison	74 m²	111 000 €	1 500 €/m²
Chemin du Claquemeure	06/03/2026	Maison	83 m²	228 000 €	2 747 €/m²
Rue Louis Pasteur	24/02/2026	Maison	51 m²	77 900 €	1 527 €/m²
Rue Clarin Mustad	12/02/2026	Appartement	42 m²	107 700 €	2 564 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Verdun	14	2 000 €/m²Q1 1 463 – Q3 2 439 €/m²	—	12	2	104 m²	octobre 2025
Rue Gustave Flaubert	12	—	1 118 €/m²Q1 1 040 – Q3 1 161 €/m²	1	11	68 m²	avril 2025
Rue Louis Pasteur	9	1 576 €/m²Q1 1 245 – Q3 1 929 €/m²	—	8	1	84 m²	novembre 2025

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