Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Derval ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Derval représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 596 €/m² à Derval, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Derval ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Derval, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Derval, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Derval ?

Accepted Answer

À Derval, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Derval sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Derval, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 596 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Derval, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Derval ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Derval apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Derval sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Derval sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 596 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Derval est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Derval, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 596 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 567 €/m²	1 567 €/m²	—	65
2022	1 880 €/m²	1 880 €/m²	—	34
2023	1 859 €/m²	1 859 €/m²	—	35
2024	1 879 €/m²	1 879 €/m²	—	33
2025	1 774 €/m²	1 768 €/m²	2 083 €/m²	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Petite Merais	30/06/2026	MaisonVente groupée · 5 logements	351 m² (total)	325 000 €	926 €/m² en bloc
Le Petit Launay	12/06/2026	Maison	180 m²	230 000 €	1 278 €/m²
La Noe Jean	12/06/2026	Maison	110 m²	83 000 €	755 €/m²
Le Claray	29/05/2026	Maison	107 m²	235 000 €	2 196 €/m²
La Touche	11/05/2026	Maison	150 m²	178 000 €	1 187 €/m²
Rue de la Haye Jousselin	07/05/2026	Maison	131 m²	280 000 €	2 137 €/m²
Rue de Rennes	05/05/2026	Appartement	60 m²	89 500 €	1 492 €/m²
Le Grand Plessis	27/04/2026	Maison	132 m²	192 500 €	1 458 €/m²
Le Pas Guillaume	27/04/2026	Maison	100 m²	133 000 €	1 330 €/m²
L Hotel A L Oie	17/04/2026	Maison	154 m²	225 000 €	1 461 €/m²
Le Patis	10/04/2026	Maison	32 m²	47 500 €	1 484 €/m²
Rue W A Mozart	31/03/2026	Maison	99 m²	152 990 €	1 545 €/m²
Le Tertre Rouge	24/03/2026	Maison	33 m²	12 000 €	364 €/m²
La Bruere	16/03/2026	Maison	132 m²	310 000 €	2 348 €/m²
Le Bas Chateau	27/02/2026	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €/m²
Rue de la Plaine	20/02/2026	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
Le Grand Domaine	20/02/2026	Maison	115 m²	170 000 €	1 478 €/m²
La Robinais	20/02/2026	Maison	200 m²	183 000 €	915 €/m²
Le Haut Chateau	17/02/2026	Maison	132 m²	134 000 €	1 015 €/m²
Rue du Bois du Boschet	05/02/2026	Maison	75 m²	116 000 €	1 547 €/m²

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162 biens actuellement en vente à Derval

Du diagnostic à la signature — 222 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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