Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gruson ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gruson représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 719 €/m² à Gruson, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gruson ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gruson, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gruson, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gruson ?

Accepted Answer

À Gruson, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gruson sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gruson, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 719 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gruson, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gruson ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gruson apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gruson sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Gruson sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 719 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gruson est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Gruson : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 881 €/m² (indicatif)	3 881 €/m²	—	17
2022	—	—	—	13
2023	3 566 €/m² (indicatif)	3 460 €/m²	4 068 €/m²	16
2024	—	—	—	5
2025	3 858 €/m² (indicatif)	3 858 €/m²	—	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Clos du Romarin	30/04/2026	Maison	149 m²	735 550 €	4 937 €/m²
Rue Neuve	13/03/2026	Maison	83 m²	223 472 €	2 692 €/m²
Rue Verte	13/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	406 m² (total)	1 310 000 €	3 227 €/m² en bloc
Rue de la Fontaine	03/03/2026	Maison	150 m²	457 420 €	3 049 €/m²
Rue des Lilas	30/01/2026	Maison	87 m²	242 000 €	2 782 €/m²
Résidence les Tilleuls	10/12/2025	Maison	124 m²	631 340 €	5 091 €/m²
Rue Verte	31/10/2025	Maison	290 m²	950 000 €	3 276 €/m²
Résidence les Tilleuls	31/10/2025	Maison	165 m²	480 000 €	2 909 €/m²
Rue Neuve	30/10/2025	Maison	181 m²	718 000 €	3 967 €/m²
Rue de Verdun	28/07/2025	Maison	47 m²	180 000 €	3 830 €/m²
Rue Verte	25/07/2025	Maison	171 m²	713 000 €	4 170 €/m²
Rue des Lupins	04/07/2025	Maison	121 m²	427 700 €	3 535 €/m²
Allée des Glycines	30/06/2025	Maison	84 m²	326 500 €	3 887 €/m²
Chemin des Pierrois	30/06/2025	Maison	194 m²	789 400 €	4 069 €/m²
Rue des Lupins	27/06/2025	Maison	210 m²	816 340 €	3 887 €/m²
Rue de la Plaine	10/06/2025	Maison	254 m²	770 000 €	3 031 €/m²
Clos du Romarin	10/06/2025	Maison	159 m²	775 000 €	4 874 €/m²
Clos des Ormeaux	20/05/2025	Maison	87 m²	378 250 €	4 348 €/m²
Rue Neuve	07/05/2025	Maison	64 m²	180 000 €	2 813 €/m²
Allée des Glycines	30/04/2025	Maison	87 m²	314 000 €	3 609 €/m²

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39 biens actuellement en vente à Gruson

Du diagnostic à la signature — 230 jours en médiane, sur 61 % des ventes

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