Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cubnezais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cubnezais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 260 €/m² à Cubnezais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cubnezais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cubnezais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cubnezais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cubnezais ?

Accepted Answer

À Cubnezais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cubnezais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cubnezais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 260 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cubnezais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cubnezais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cubnezais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cubnezais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Cubnezais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 260 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Cubnezais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cubnezais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 253 €/m²	2 253 €/m²	—	35
2022	2 448 €/m²	2 448 €/m²	—	34
2023	2 530 €/m² (indicatif)	2 530 €/m²	—	16
2024	2 429 €/m² (indicatif)	2 429 €/m²	—	17
2025	2 260 €/m² (indicatif)	2 260 €/m²	—	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Canton Nord	25/06/2026	Maison	98 m²	103 000 €	1 051 €/m²
Rue des Plantes	29/04/2026	Maison	85 m²	204 200 €	2 402 €/m²
Rue de l'Etang	15/04/2026	Maison	128 m²	281 150 €	2 196 €/m²
Rue de Marengo	19/03/2026	Maison	90 m²	226 000 €	2 511 €/m²
Rue de la Gravette	24/02/2026	Maison	157 m²	169 500 €	1 080 €/m²
Rue de la Chenaie	29/01/2026	Maison	85 m²	200 750 €	2 362 €/m²
Impasse des Moineaux	05/01/2026	Maison	92 m²	228 000 €	2 478 €/m²
Impasse du Petit Puits	30/12/2025	Maison	81 m²	160 000 €	1 975 €/m²
Rue de la Chenaie	18/12/2025	Maison	74 m²	154 100 €	2 082 €/m²
Rue de la Gravette	27/11/2025	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
Rue du Clos de l'Etang	17/10/2025	Maison	102 m²	276 775 €	2 713 €/m²
Rue de la Gravette	03/10/2025	Maison	86 m²	255 000 €	2 965 €/m²
Rue des Courneaux	23/09/2025	Maison	145 m²	335 000 €	2 310 €/m²
Rue du Chemin Planchet	27/08/2025	Maison	135 m²	137 700 €	1 020 €/m²
Impasse du Lotissement Edf	07/08/2025	Maison	118 m²	205 000 €	1 737 €/m²
Rue de Saint Martial	24/07/2025	Maison	130 m²	195 000 €	1 500 €/m²
Croix de Merlet	07/07/2025	Maison	110 m²	248 550 €	2 260 €/m²
Rue des Boutons D Or	03/07/2025	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
Rue du Tasta	11/06/2025	Maison	60 m²	173 000 €	2 883 €/m²
Rue des Trois Maines	04/06/2025	Maison	145 m²	297 300 €	2 050 €/m²

Prix et marché immobilier à Cubnezais

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44 biens actuellement en vente à Cubnezais

Du diagnostic à la signature — 187 jours en médiane, sur 25 % des ventes

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