Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cavignac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cavignac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 000 €/m² à Cavignac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cavignac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cavignac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cavignac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cavignac ?

Accepted Answer

À Cavignac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cavignac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cavignac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cavignac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cavignac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cavignac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cavignac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Cavignac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 000 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cavignac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cavignac incluent : Avenue de Paris, Rue Vieilles Vignes, Rue Font du Vergne, Résidence Clos de L Etang. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cavignac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cavignac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 000 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 782 €/m²	1 922 €/m²	1 609 €/m²	63
2022	2 095 €/m²	2 329 €/m²	1 951 €/m²	52
2023	1 925 €/m²	1 923 €/m²	1 930 €/m²	53
2024	1 984 €/m² (indicatif)	2 094 €/m²	1 968 €/m²	29
2025	1 977 €/m²	2 151 €/m²	1 917 €/m²	43

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Vieilles Vignes	26/06/2026	Appartement	30 m²	76 000 €	2 533 €/m²
Rue de Guindron	27/05/2026	Maison	111 m²	257 000 €	2 315 €/m²
Lotissement le Carosse	13/05/2026	Maison	89 m²	205 700 €	2 311 €/m²
Rue Vieilles Vignes	29/04/2026	Appartement	33 m²	75 000 €	2 273 €/m²
Rue Vieilles Vignes	17/04/2026	Appartement	33 m²	80 000 €	2 424 €/m²
Avenue de Paris	16/04/2026	Maison	77 m²	149 000 €	1 935 €/m²
Rue de Godineau	07/04/2026	Maison	109 m²	230 000 €	2 110 €/m²
Rue Vieilles Vignes	19/03/2026	Appartement	33 m²	75 000 €	2 273 €/m²
Rue Lamartine	14/03/2026	Maison	114 m²	260 000 €	2 281 €/m²
Avenue de Paris	11/03/2026	Maison	110 m²	122 000 €	1 109 €/m²
Rue Vieilles Vignes	09/03/2026	Appartement	31 m²	80 000 €	2 581 €/m²
Rue Vieilles Vignes	13/02/2026	Appartement	33 m²	77 500 €	2 348 €/m²
Rue Vieilles Vignes	15/01/2026	Appartement	42 m²	71 100 €	1 693 €/m²
Rue de Tessonneau	08/01/2026	Maison	139 m²	220 500 €	1 586 €/m²
Rue de Peyrat	19/12/2025	Maison	105 m²	247 200 €	2 354 €/m²
Rue des Lavandieres	18/12/2025	Maison	75 m²	153 000 €	2 040 €/m²
Rue Vieilles Vignes	17/12/2025	Appartement	43 m²	95 000 €	2 209 €/m²
Impasse du Barrail	16/12/2025	Maison	183 m²	215 000 €	1 175 €/m²
Rue des Pillets	21/11/2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
Résidence Clos de L Etang	17/11/2025	Appartement	69 m²	131 000 €	1 899 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Vieilles Vignes	32	—	1 973 €/m²Q1 1 867 – Q3 2 164 €/m²	0	32	49 m²	décembre 2025
Résidence Clos de L Etang	11	—	1 786 €/m²Q1 1 729 – Q3 1 902 €/m²	3	8	65 m²	novembre 2025
Rue Font du Vergne	10	1 812 €/m²Q1 1 808 – Q3 1 878 €/m²	—	10	0	75 m²	juin 2025
Avenue de Paris	10	2 059 €/m²Q1 1 426 – Q3 2 642 €/m²	—	10	0	147 m²	octobre 2025

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