Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Matelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Matelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Matelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Matelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Matelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Matelles ?

Accepted Answer

À Les Matelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Les Matelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Matelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Les Matelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

9 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Matelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Les Matelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Les Matelles : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 651 €/m² (indicatif)	3 717 €/m²	3 349 €/m²	24
2022	3 759 €/m² (indicatif)	3 674 €/m²	4 197 €/m²	20
2023	—	—	—	12
2024	3 854 €/m² (indicatif)	4 068 €/m²	3 822 €/m²	19
2025	—	—	—	12

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Jeu de Ballon	25/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	130 m² (total)	230 000 €	1 769 €/m² en bloc
Rue de la Savoye	22/06/2026	Maison	200 m²	324 000 €	1 620 €/m²
Chemin des Moulieres	10/06/2026	Maison	135 m²	364 629 €	2 701 €/m²
Lotissement Pioch Herbaut	26/05/2026	Maison	102 m²	105 139 €	1 031 €/m²
Route des Cevennes	19/03/2026	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
Chemin des Perayrols	28/10/2025	Maison	98 m²	441 220 €	4 502 €/m²
Rue Alicante	19/09/2025	Appartement	68 m²	260 700 €	3 834 €/m²
Lotissement Oree du Bois	10/09/2025	Maison	155 m²	594 300 €	3 834 €/m²
Route des Cevennes	28/07/2025	Maison	129 m²	329 200 €	2 552 €/m²
Chemin du Pioch de Lirou	23/06/2025	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
Chemin de la Rayrete	13/06/2025	Maison	134 m²	577 650 €	4 311 €/m²
Ach Ancien Chemin du Triadou	26/05/2025	Appartement	95 m²	106 250 €	1 118 €/m²
Lotissement Pioch Herbaut	15/05/2025	Maison	95 m²	620 000 €	6 526 €/m²
Rue Alicante	31/03/2025	Appartement	45 m²	200 150 €	4 448 €/m²
Chemin des Courreges	31/03/2025	Maison	67 m²	297 140 €	4 435 €/m²
Chemin des Maures	18/02/2025	Maison	143 m²	701 550 €	4 906 €/m²
Route de Montpellier	13/01/2025	Maison	125 m²	486 000 €	3 888 €/m²
Rue du Jeu de Ballon	06/11/2024	Maison	80 m²	216 280 €	2 704 €/m²
Chemin de la Tour de Vias	25/10/2024	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €/m²
Chemin de Moulares	27/09/2024	Maison	125 m²	445 000 €	3 560 €/m²

Prix et marché immobilier à Les Matelles

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53 biens actuellement en vente à Les Matelles

Du diagnostic à la signature — 305 jours en médiane, sur 31 % des ventes

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