Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Capbreton ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Capbreton représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 6 577 €/m² à Capbreton, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Capbreton ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Capbreton, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Capbreton, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Capbreton ?

Accepted Answer

À Capbreton, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Capbreton sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Capbreton, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 6 577 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Capbreton, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Capbreton ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Capbreton apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Capbreton sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

325 ventes immobilières ont été enregistrées à Capbreton sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 316 ventes d'un seul logement, s'établit à 6 577 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Capbreton ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Capbreton incluent : Résidence Paradise Ocean, Avenue de L Atlantique, Notre Dame, Rue des Campeurs, Avenue du Bourret. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Capbreton est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Capbreton, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 6 577 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 947 €/m²	6 294 €/m²	5 790 €/m²	404
2022	6 860 €/m²	7 150 €/m²	6 614 €/m²	331
2023	7 194 €/m²	7 593 €/m²	7 000 €/m²	276
2024	6 548 €/m²	6 810 €/m²	6 445 €/m²	287
2025	6 546 €/m²	7 041 €/m²	6 154 €/m²	345

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Artisans	23/06/2026	Appartement	43 m²	240 000 €	5 581 €/m²
Avenue du Marechal Leclerc	18/06/2026	Appartement	68 m²	211 000 €	3 103 €/m²
Rue des Voiliers	17/06/2026	Appartement	97 m²	802 570 €	8 274 €/m²
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	17/06/2026	Maison	80 m²	835 000 €	10 438 €/m²
Qua de la Pointe	12/06/2026	Maison	139 m²	570 000 €	4 101 €/m²
Boulevard Loucheur	11/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	144 m² (total)	650 000 €	4 514 €/m² en bloc
Notre Dame	10/06/2026	Appartement	43 m²	315 740 €	7 343 €/m²
Impasse des Loriots	09/06/2026	Maison	86 m²	555 000 €	6 453 €/m²
Notre Dame	08/06/2026	Appartement	23 m²	172 897 €	7 517 €/m²
Impasse de la Cantere	08/06/2026	Maison	159 m²	1 041 000 €	6 547 €/m²
Place Rakham le Rouge	05/06/2026	Appartement	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
Rue des Deferlantes	05/06/2026	Appartement	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
Allée la Bisquine	05/06/2026	Appartement	65 m²	161 459 €	2 484 €/m²
Allée du Serpolet	04/06/2026	Appartement	70 m²	630 000 €	9 000 €/m²
Avenue Georges Pompidou	29/05/2026	Appartement	22 m²	159 000 €	7 227 €/m²
Avenue Jean Lartigau	29/05/2026	Appartement	92 m²	445 000 €	4 837 €/m²
Rue du Chateau d'Eau	29/05/2026	Appartement	48 m²	327 000 €	6 813 €/m²
Notre Dame	29/05/2026	Appartement	33 m²	206 310 €	6 252 €/m²
Quai de la Pecherie	29/05/2026	Appartement	29 m²	195 000 €	6 724 €/m²
Rue de Madrid	28/05/2026	Appartement	42 m²	254 000 €	6 048 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Notre Dame	30	—	8 750 €/m²Q1 7 718 – Q3 10 230 €/m²	0	30	28 m²	décembre 2025
Quai Bonamour	26	—	6 674 €/m²Q1 5 261 – Q3 7 602 €/m²	0	26	35 m²	novembre 2025
Quai de la Pecherie	25	—	7 146 €/m²Q1 6 102 – Q3 7 771 €/m²	0	25	36 m²	décembre 2025
Avenue Jean Lartigau	24	5 984 €/m²Q1 4 853 – Q3 8 012 €/m²	5 200 €/m²Q1 4 899 – Q3 5 671 €/m²	8	16	78 m²	novembre 2025
Avenue de Verdun	23	—	3 711 €/m²Q1 3 114 – Q3 5 588 €/m²	3	20	57 m²	décembre 2025
Avenue du Marechal Leclerc	21	6 812 €/m²Q1 5 941 – Q3 7 569 €/m²	5 556 €/m²Q1 4 983 – Q3 6 772 €/m²	6	15	63 m²	septembre 2025
Résidence Paradise Ocean	16	10 467 €/m²Q1 9 712 – Q3 10 656 €/m²	—	16	0	25 m²	juillet 2025
Mais de L Ocean	15	—	7 001 €/m²Q1 6 523 – Q3 7 598 €/m²	0	15	38 m²	novembre 2025
Résidence le Triangle	15	—	7 451 €/m²Q1 7 154 – Q3 7 931 €/m²	0	15	32 m²	novembre 2025
Place Rakham le Rouge	14	7 199 €/m²Q1 6 708 – Q3 7 331 €/m²	6 250 €/m²Q1 5 902 – Q3 7 185 €/m²	6	8	37 m²	décembre 2025
Rue Maurice Martin	14	—	6 062 €/m²Q1 5 470 – Q3 7 107 €/m²	3	11	65 m²	décembre 2025
Rue Jean Baptiste Gabarra	13	—	5 410 €/m²Q1 4 821 – Q3 5 607 €/m²	3	10	59 m²	décembre 2025
Avenue Georges Pompidou	12	—	7 305 €/m²Q1 6 904 – Q3 8 790 €/m²	4	8	72 m²	septembre 2025
Rue du Lac	12	—	6 325 €/m²Q1 5 798 – Q3 6 752 €/m²	2	10	37 m²	décembre 2025
Avenue de L Atlantique	11	9 878 €/m²Q1 7 709 – Q3 10 399 €/m²	—	9	2	51 m²	novembre 2025
Rue de Madrid	11	—	6 757 €/m²Q1 5 619 – Q3 8 045 €/m²	0	11	48 m²	décembre 2025
Rue Casanau	11	—	4 875 €/m²Q1 4 750 – Q3 5 039 €/m²	2	9	55 m²	septembre 2025
Boulevard du Docteur Junqua	11	—	6 230 €/m²Q1 5 880 – Q3 6 555 €/m²	1	10	69 m²	juin 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	11	—	6 878 €/m²Q1 6 349 – Q3 8 021 €/m²	2	9	47 m²	novembre 2025
Avenue du Grand Bruca	11	6 773 €/m²Q1 6 455 – Q3 7 285 €/m²	—	10	1	93 m²	juillet 2025
Avenue du Bourret	11	—	7 693 €/m²Q1 7 165 – Q3 7 922 €/m²	0	11	46 m²	octobre 2025
Rue des Campeurs	9	8 000 €/m²Q1 7 162 – Q3 9 000 €/m²	—	9	0	36 m²	juin 2025
Rue Pasteur	9	—	7 125 €/m²Q1 6 955 – Q3 7 588 €/m²	4	5	74 m²	décembre 2025
Rue Pierre Dessis	9	—	5 899 €/m²Q1 5 611 – Q3 6 573 €/m²	1	8	50 m²	avril 2025
Boulevard Loucheur	8	7 044 €/m²Q1 6 585 – Q3 7 196 €/m²	—	5	3	80 m²	décembre 2025

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