Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ondres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ondres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 111 €/m² à Ondres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ondres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ondres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ondres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ondres ?

Accepted Answer

À Ondres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ondres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ondres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 111 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ondres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ondres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ondres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ondres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

111 ventes immobilières ont été enregistrées à Ondres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 111 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 111 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ondres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ondres incluent : Avenue du 8 Mai 1945, Avenue Jean Labastie, Chemin de Piron, Avenue de la Plage, Chemin des Bambous. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ondres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ondres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 111 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 938 €/m²	4 150 €/m²	3 682 €/m²	107
2022	4 300 €/m²	4 717 €/m²	4 147 €/m²	107
2023	4 349 €/m²	4 975 €/m²	4 123 €/m²	103
2024	4 268 €/m²	4 304 €/m²	4 235 €/m²	76
2025	4 103 €/m²	4 241 €/m²	3 984 €/m²	113

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de la Montagne	25/06/2026	Appartement	38 m²	92 500 €	2 434 €/m²
Avenue du 8 Mai 1945	25/06/2026	Appartement	45 m²	200 000 €	4 444 €/m²
Impasse du Pre	18/06/2026	Maison	74 m²	420 630 €	5 684 €/m²
Allée des Embruns	17/06/2026	Appartement	70 m²	311 000 €	4 443 €/m²
Rue du 19 Mars 1962	09/06/2026	Appartement	41 m²	90 000 €	2 195 €/m²
Avenue Jean Labastie	04/06/2026	Appartement	38 m²	177 000 €	4 658 €/m²
Avenue du 8 Mai 1945	03/06/2026	Appartement	65 m²	246 300 €	3 789 €/m²
Chemin du Claous	29/05/2026	Maison	110 m²	415 000 €	3 773 €/m²
Avenue du Dr Louis Lesca	28/05/2026	Appartement	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²
Chemin de Northon	28/05/2026	Maison	92 m²	381 000 €	4 141 €/m²
Rue Lucien Danglade	28/05/2026	Maison	110 m²	178 720 €	1 625 €/m²
Avenue de la Plage	27/05/2026	Maison	128 m²	400 000 €	3 125 €/m²
Avenue du Dr Louis Lesca	21/05/2026	Appartement	60 m²	193 845 €	3 231 €/m²
Avenue du 8 Mai 1945	20/05/2026	Appartement	63 m²	275 000 €	4 365 €/m²
Avenue de la Plage	13/05/2026	Maison	128 m²	570 000 €	4 453 €/m²
Chemin de Cantine	12/05/2026	Maison	138 m²	651 000 €	4 717 €/m²
Rue Georges Lafont	17/04/2026	Appartement	40 m²	130 270 €	3 257 €/m²
Chemin de la Montagne	14/04/2026	Appartement	40 m²	125 000 €	3 125 €/m²
Chemin de la Montagne	09/04/2026	Appartement	39 m²	70 000 €	1 795 €/m²
Avenue Dupruilh Stayan	07/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	136 m² (total)	240 000 €	1 765 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de la Montagne	26	4 021 €/m²Q1 3 800 – Q3 4 088 €/m²	2 814 €/m²Q1 2 692 – Q3 3 562 €/m²	12	14	39 m²	septembre 2025
Avenue de la Plage	15	4 365 €/m²Q1 3 705 – Q3 5 843 €/m²	—	14	1	110 m²	novembre 2025
Chemin des Bambous	13	—	4 233 €/m²Q1 4 048 – Q3 4 367 €/m²	0	13	50 m²	décembre 2025
Rue de l'Arreuillot	13	5 737 €/m²Q1 4 839 – Q3 6 171 €/m²	4 061 €/m²Q1 3 802 – Q3 4 248 €/m²	5	8	70 m²	décembre 2025
Avenue Jean Labastie	12	—	4 548 €/m²Q1 4 284 – Q3 4 602 €/m²	0	12	46 m²	décembre 2025
Chemin de Pip	11	3 819 €/m²Q1 3 596 – Q3 5 191 €/m²	—	7	4	92 m²	juillet 2025
Allée des 3 Fontaines	8	—	3 103 €/m²Q1 2 856 – Q3 3 433 €/m²	0	8	79 m²	mars 2025
Chemin de Piron	8	—	4 471 €/m²Q1 4 232 – Q3 4 661 €/m²	3	5	65 m²	juillet 2025
Avenue du Dr Louis Lesca	8	—	3 820 €/m²Q1 3 541 – Q3 4 415 €/m²	2	6	65 m²	décembre 2025
Avenue du 8 Mai 1945	8	—	4 580 €/m²Q1 4 140 – Q3 4 793 €/m²	0	8	65 m²	décembre 2025
Rue du 19 Mars 1962	8	—	3 994 €/m²Q1 3 451 – Q3 4 131 €/m²	1	7	55 m²	octobre 2025

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