Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Labenne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Labenne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 406 €/m² à Labenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Labenne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Labenne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Labenne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Labenne ?

Accepted Answer

À Labenne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Labenne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Labenne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 406 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Labenne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Labenne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Labenne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Labenne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

123 ventes immobilières ont été enregistrées à Labenne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 119 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 406 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Labenne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Labenne incluent : Allée D Alsace, Rue de la Pigue, Rue de la Louvine, Rue de Claron, Rue de la Rose. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Labenne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Labenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 406 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 020 €/m²	4 191 €/m²	3 612 €/m²	144
2022	4 437 €/m²	4 861 €/m²	4 125 €/m²	126
2023	4 674 €/m²	5 224 €/m²	4 345 €/m²	100
2024	4 173 €/m²	4 574 €/m²	4 037 €/m²	104
2025	4 430 €/m²	4 894 €/m²	3 925 €/m²	137

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de la Plage	29/06/2026	Appartement	33 m²	130 000 €	3 939 €/m²
Lotissement le Semis	24/06/2026	Maison	126 m²	420 000 €	3 333 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	17/06/2026	Appartement	47 m²	189 100 €	4 023 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	16/06/2026	Appartement	65 m²	216 200 €	3 326 €/m²
Allée de Bourgogne	11/06/2026	Appartement	44 m²	146 000 €	3 318 €/m²
Vge Chalet du Boudigau	09/06/2026	Maison	98 m²	565 000 €	5 765 €/m²
Rue du Marais	08/06/2026	Maison	170 m²	438 095 €	2 577 €/m²
Rue de Bellocq	05/06/2026	Maison	74 m²	350 000 €	4 730 €/m²
Avenue de la Plage	22/05/2026	Appartement	46 m²	155 661 €	3 384 €/m²
Avenue de la Plage	22/05/2026	Appartement	41 m²	180 000 €	4 390 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	21/05/2026	Appartement	62 m²	229 835 €	3 707 €/m²
Rue du Marais	12/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	495 000 €	3 536 €/m² en bloc
Lotissement du Chateau D Eau	12/05/2026	Maison	74 m²	418 000 €	5 649 €/m²
Lotissement Beausoleil	07/05/2026	Maison	127 m²	690 000 €	5 433 €/m²
Rue des Merles	07/05/2026	Appartement	76 m²	337 400 €	4 439 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	06/05/2026	Appartement	46 m²	145 500 €	3 163 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	30/04/2026	Maison	103 m²	310 200 €	3 012 €/m²
Rue de la Louvine	29/04/2026	Appartement	35 m²	178 000 €	5 086 €/m²
Impasse Debussy	28/04/2026	Maison	108 m²	423 500 €	3 921 €/m²
Impasse Debussy	27/04/2026	Maison	122 m²	620 000 €	5 082 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Plage	29	—	3 932 €/m²Q1 3 535 – Q3 4 277 €/m²	2	27	50 m²	décembre 2025
Avenue Charles de Gaulle	23	—	3 806 €/m²Q1 3 424 – Q3 4 173 €/m²	4	19	60 m²	novembre 2025
Rue de la Louvine	20	—	4 238 €/m²Q1 4 042 – Q3 4 553 €/m²	3	17	51 m²	octobre 2025
Allée de Bourgogne	18	—	3 859 €/m²Q1 3 616 – Q3 4 174 €/m²	2	16	56 m²	septembre 2025
Rue de la Pigue	14	—	4 275 €/m²Q1 3 902 – Q3 4 557 €/m²	1	13	67 m²	octobre 2025
Rue de Claron	12	4 043 €/m²Q1 3 910 – Q3 4 340 €/m²	4 113 €/m²Q1 3 575 – Q3 4 290 €/m²	7	5	75 m²	octobre 2025
Rue des Oyats	11	—	3 660 €/m²Q1 3 492 – Q3 4 058 €/m²	4	7	66 m²	novembre 2025
Allée D Alsace	9	—	4 778 €/m²Q1 4 538 – Q3 5 132 €/m²	0	9	36 m²	décembre 2025
Rue de la Rose	8	—	4 062 €/m²Q1 3 790 – Q3 4 733 €/m²	2	6	67 m²	octobre 2025
Rue des Marguerites	8	—	3 106 €/m²Q1 3 016 – Q3 3 256 €/m²	1	7	65 m²	octobre 2025

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