Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Verrières-le-Buisson ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Verrières-le-Buisson représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 571 €/m² à Verrières-le-Buisson, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Verrières-le-Buisson ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Verrières-le-Buisson, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Verrières-le-Buisson, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Verrières-le-Buisson ?

Accepted Answer

À Verrières-le-Buisson, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Verrières-le-Buisson sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Verrières-le-Buisson, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 571 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Verrières-le-Buisson, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Verrières-le-Buisson ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Verrières-le-Buisson apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Verrières-le-Buisson sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

153 ventes immobilières ont été enregistrées à Verrières-le-Buisson sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 149 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 571 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Verrières-le-Buisson ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Verrières-le-Buisson incluent : Rue de Paradis, Rue Henri Bourrelier, Rue Estienne D Orves, Rue Blin, Square des Poetes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Verrières-le-Buisson est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Verrières-le-Buisson, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 571 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 012 €/m²	5 392 €/m²	4 389 €/m²	221
2022	5 253 €/m²	5 847 €/m²	4 448 €/m²	211
2023	5 094 €/m²	5 665 €/m²	4 465 €/m²	140
2024	4 550 €/m²	5 067 €/m²	4 038 €/m²	131
2025	4 662 €/m²	5 247 €/m²	3 984 €/m²	163

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Marius Hue	30/06/2026	AppartementVente groupée · 18 logements	1186 m² (total)	5 900 000 €	4 975 €/m² en bloc
Résidence Clos de Verrieres	30/06/2026	Appartement	64 m²	280 000 €	4 375 €/m²
Allée du Champ de Mars	30/06/2026	Maison	130 m²	644 500 €	4 958 €/m²
Rue des Chataigniers	29/06/2026	Maison	186 m²	1 160 000 €	6 237 €/m²
Rue D Amblainvilliers	25/06/2026	Maison	140 m²	500 000 €	3 571 €/m²
Résidence des Gros Chenes	24/06/2026	Appartement	111 m²	569 850 €	5 134 €/m²
Rle Mauperthuis	16/06/2026	Maison	178 m²	773 000 €	4 343 €/m²
Allée de la Vaudonniere	15/06/2026	Appartement	49 m²	250 000 €	5 102 €/m²
Place des Pres Bouchards	12/06/2026	Appartement	63 m²	202 000 €	3 206 €/m²
Rue de Perthuis	10/06/2026	Maison	138 m²	748 000 €	5 420 €/m²
Voie de Chatenay	10/06/2026	Maison	70 m²	415 000 €	5 929 €/m²
Rue du Tresor	10/06/2026	Maison	100 m²	420 000 €	4 200 €/m²
Square des Ecrivains	04/06/2026	Appartement	66 m²	332 000 €	5 030 €/m²
Rue des Coeurs	01/06/2026	Maison	158 m²	791 500 €	5 009 €/m²
Rue D Amblainvilliers	29/05/2026	Maison	100 m²	515 000 €	5 150 €/m²
Rue de Paron	28/05/2026	Appartement	118 m²	586 000 €	4 966 €/m²
Chemin des Vaux Chevres	22/05/2026	Maison	30 m²	230 000 €	7 667 €/m²
Rue de Paris	22/05/2026	Maison	127 m²	393 600 €	3 099 €/m²
Allée des Petits Champs	21/05/2026	Maison	128 m²	630 000 €	4 922 €/m²
Rue de Paradis	21/05/2026	Appartement	18 m²	65 000 €	3 611 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Clos de Verrieres	40	—	3 809 €/m²Q1 3 197 – Q3 4 129 €/m²	0	40	72 m²	octobre 2025
Rue Estienne D Orves	24	4 810 €/m²Q1 4 238 – Q3 5 288 €/m²	4 613 €/m²Q1 3 797 – Q3 5 048 €/m²	6	18	67 m²	novembre 2025
Rue Henri Bourrelier	17	—	4 872 €/m²Q1 4 572 – Q3 5 026 €/m²	0	17	76 m²	novembre 2025
Rue de Paris	12	—	3 636 €/m²Q1 3 293 – Q3 3 841 €/m²	3	9	79 m²	octobre 2025
Rue de Paradis	12	—	5 041 €/m²Q1 3 206 – Q3 5 513 €/m²	2	10	47 m²	décembre 2025
Square des Paulownias	11	—	3 762 €/m²Q1 3 523 – Q3 4 154 €/m²	0	11	83 m²	décembre 2025
Square des Poetes	11	—	4 400 €/m²Q1 4 058 – Q3 4 710 €/m²	0	11	69 m²	décembre 2025
Rue Blin	8	—	4 560 €/m²Q1 4 484 – Q3 5 371 €/m²	3	5	50 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Verrières-le-Buisson

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379 biens actuellement en vente à Verrières-le-Buisson

Du diagnostic à la signature — 261 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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