Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bessens ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bessens représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 130 €/m² à Bessens, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bessens ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bessens, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bessens, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bessens ?

Accepted Answer

À Bessens, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bessens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bessens, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 130 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bessens, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bessens ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bessens apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bessens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Bessens sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 130 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Bessens est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bessens : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 936 €/m² (indicatif)	1 993 €/m²	1 567 €/m²	24
2022	2 351 €/m² (indicatif)	2 351 €/m²	—	22
2023	—	—	—	8
2024	1 836 €/m² (indicatif)	1 836 €/m²	—	17
2025	2 168 €/m² (indicatif)	2 192 €/m²	1 409 €/m²	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Mairie	22/05/2026	Maison	175 m²	210 000 €	1 200 €/m²
Rue des Capellas	18/05/2026	Maison	95 m²	163 000 €	1 716 €/m²
Chemin de Lapeyriere	20/03/2026	Maison	81 m²	126 667 €	1 564 €/m²
Rue Jules Ferry	03/03/2026	Maison	48 m²	25 000 €	521 €/m²
Place de la Fraternite	24/02/2026	Appartement	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
Rue des Capellas	05/02/2026	Maison	151 m²	355 150 €	2 352 €/m²
Route de Toulouse	18/11/2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
Rue Edith Piaf	05/09/2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
Rue des Capellas	28/08/2025	Maison	100 m²	273 800 €	2 738 €/m²
Chemin de Lalande	25/08/2025	Maison	140 m²	303 000 €	2 164 €/m²
Chemin de Lalande	11/08/2025	Maison	130 m²	334 425 €	2 573 €/m²
Rue de la Mairie	28/07/2025	Appartement	35 m²	53 000 €	1 514 €/m²
Rue de la Mairie	22/07/2025	Appartement	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
Chemin de Lapeyriere	11/07/2025	Maison	122 m²	270 000 €	2 213 €/m²
Chemin des Palanques	11/07/2025	Maison	111 m²	255 900 €	2 305 €/m²
Impasse des Cerisiers	30/06/2025	Maison	177 m²	370 900 €	2 095 €/m²
Rue des Capellas	23/05/2025	Maison	102 m²	174 000 €	1 706 €/m²
Chemin de Lapeyriere	24/04/2025	Maison	150 m²	341 850 €	2 279 €/m²
Impasse de L Olivier	31/03/2025	Maison	115 m²	222 650 €	1 936 €/m²
Rue de la Mairie	13/03/2025	Maison	240 m²	589 050 €	2 454 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 293 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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