Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Belcodène ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Belcodène représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Belcodène ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Belcodène, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Belcodène, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Belcodène ?

Accepted Answer

À Belcodène, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Belcodène ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Belcodène apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Belcodène sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Belcodène sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Quelles sont les rues les plus chères de Belcodène ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Belcodène incluent : Cros de Claudas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 7

Le marché immobilier de Belcodène est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Belcodène : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 241 €/m²	4 252 €/m²	3 413 €/m²	32
2022	4 714 €/m² (indicatif)	4 810 €/m²	4 107 €/m²	23
2023	4 705 €/m² (indicatif)	4 799 €/m²	4 705 €/m²	19
2024	4 251 €/m² (indicatif)	4 293 €/m²	3 634 €/m²	19
2025	—	—	—	14

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Garlaban	08/06/2026	Maison	101 m²	478 220 €	4 735 €/m²
Allée de la Bergerie	19/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	70 m² (total)	210 000 €	3 000 €/m² en bloc
Chemin des Cantonniers	15/01/2026	Maison	148 m²	1 064 000 €	7 189 €/m²
Avenue du Garlaban	30/12/2025	Maison	97 m²	595 500 €	6 139 €/m²
Les Gourguignoles	10/11/2025	Maison	99 m²	185 000 €	1 869 €/m²
Le Grand Lot	05/11/2025	Maison	122 m²	669 750 €	5 490 €/m²
Route de Fuveau	31/10/2025	Appartement	38 m²	232 250 €	6 112 €/m²
Cros de Claudas	27/10/2025	Maison	40 m²	270 000 €	6 750 €/m²
Chemin du Cros de Claudas	14/10/2025	Maison	132 m²	565 000 €	4 280 €/m²
Route de Peynier	12/09/2025	Maison	100 m²	1 059 500 €	10 595 €/m²
Chemin des Barreliers	04/08/2025	Maison	135 m²	607 000 €	4 496 €/m²
Chemin des Barreliers	10/07/2025	MixteVente groupée · 2 logements	168 m² (total)	475 000 €	2 827 €/m² en bloc
Route de Peynier	26/06/2025	Maison	118 m²	630 000 €	5 339 €/m²
Les Basses Bastides	24/06/2025	Maison	145 m²	800 765 €	5 523 €/m²
La Pomme	28/04/2025	Maison	85 m²	380 000 €	4 471 €/m²
Les Hautes Bastides	14/04/2025	Maison	70 m²	300 000 €	4 286 €/m²
Les Gourguignoles	07/03/2025	Maison	204 m²	902 800 €	4 425 €/m²
Puits de Buisson	27/12/2024	Maison	150 m²	659 649 €	4 398 €/m²
Chemin de L Adret	17/12/2024	Maison	90 m²	337 830 €	3 754 €/m²
Chemin des Cantonniers	11/12/2024	Maison	195 m²	902 150 €	4 626 €/m²

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