Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Baisieux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Baisieux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 003 €/m² à Baisieux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Baisieux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baisieux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baisieux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baisieux ?

Accepted Answer

À Baisieux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Baisieux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Baisieux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 003 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Baisieux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Baisieux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Baisieux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Baisieux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

69 ventes immobilières ont été enregistrées à Baisieux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 66 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 003 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Baisieux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Baisieux incluent : Rue D Escamin, Rue des Ecoles, Rue de Tournai, Rue des Pruniers, Rue Louis Deffontaines. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Baisieux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Baisieux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 003 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 676 €/m²	2 670 €/m²	2 843 €/m²	62
2022	3 079 €/m²	2 852 €/m²	3 880 €/m²	71
2023	2 869 €/m²	2 857 €/m²	3 131 €/m²	49
2024	2 864 €/m²	2 857 €/m²	3 809 €/m²	56
2025	2 967 €/m²	2 932 €/m²	3 859 €/m²	70

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Raoul Follereau	25/06/2026	Maison	96 m²	335 000 €	3 490 €/m²
Rue des Laboureurs	23/06/2026	Maison	80 m²	276 000 €	3 450 €/m²
Rue des Ecoles	19/06/2026	Maison	81 m²	288 000 €	3 556 €/m²
Rue D Escamin	15/06/2026	Maison	46 m²	61 000 €	1 326 €/m²
Rue de la Mairie	08/06/2026	Appartement	53 m²	116 000 €	2 189 €/m²
Rue du Docteur Calmette	20/05/2026	Maison	136 m²	339 300 €	2 495 €/m²
Rue de la Mairie	20/05/2026	Maison	129 m²	314 100 €	2 435 €/m²
Rue Colette	18/05/2026	Maison	131 m²	430 000 €	3 282 €/m²
Rue Verlaine	11/05/2026	Maison	120 m²	408 500 €	3 404 €/m²
Rue des Hortensias	21/04/2026	Maison	98 m²	298 900 €	3 050 €/m²
Allée des Jonquilles	20/04/2026	Maison	119 m²	510 500 €	4 290 €/m²
Rue Louis Deffontaines	16/04/2026	Maison	152 m²	423 000 €	2 783 €/m²
Rue de Lille	10/04/2026	Maison	148 m²	260 000 €	1 757 €/m²
Rue de la Liberte	16/03/2026	Maison	96 m²	320 000 €	3 333 €/m²
Allée du Parc	16/03/2026	Maison	183 m²	738 000 €	4 033 €/m²
Rue de Tournai	27/02/2026	Maison	108 m²	257 500 €	2 384 €/m²
Allée des Poiriers	25/02/2026	Maison	85 m²	298 000 €	3 506 €/m²
Chemin de la Plaine	13/02/2026	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
Rue Gounod	12/02/2026	Maison	106 m²	331 800 €	3 130 €/m²
Rue D Escamin	06/02/2026	Maison	106 m²	132 500 €	1 250 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Tournai	14	2 506 €/m²Q1 2 053 – Q3 2 973 €/m²	—	14	87 m²	septembre 2025
Rue du Mal Delattre Tassigny	11	2 427 €/m²Q1 1 888 – Q3 3 007 €/m²	—	11	123 m²	décembre 2025
Rue des Pruniers	11	2 503 €/m²Q1 2 447 – Q3 2 936 €/m²	—	11	96 m²	juillet 2025
Rue des Ecoles	11	2 658 €/m²Q1 2 344 – Q3 3 253 €/m²	—	11	109 m²	octobre 2025
Rue Louis Deffontaines	10	2 463 €/m²Q1 2 345 – Q3 2 925 €/m²	—	10	110 m²	novembre 2025
Rue D Escamin	8	3 296 €/m²Q1 3 081 – Q3 3 582 €/m²	—	8	96 m²	juin 2025

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Du diagnostic à la signature — 177 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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