Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 550 €/m² à Villeneuve-lès-Maguelone, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villeneuve-lès-Maguelone, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Accepted Answer

À Villeneuve-lès-Maguelone, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 550 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villeneuve-lès-Maguelone, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villeneuve-lès-Maguelone apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villeneuve-lès-Maguelone sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

82 ventes immobilières ont été enregistrées à Villeneuve-lès-Maguelone sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 79 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 550 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-lès-Maguelone ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villeneuve-lès-Maguelone incluent : La Capouillere, Chemin du Pilou, Avenue de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villeneuve-lès-Maguelone est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 550 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 710 €/m²	3 952 €/m²	3 169 €/m²	147
2022	3 722 €/m²	4 071 €/m²	2 972 €/m²	122
2023	4 018 €/m²	4 112 €/m²	3 045 €/m²	101
2024	3 954 €/m²	4 032 €/m²	3 557 €/m²	71
2025	3 506 €/m²	3 890 €/m²	3 298 €/m²	82

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Mireval	29/06/2026	Maison	161 m²	690 000 €	4 286 €/m²
Grand Rue	25/06/2026	Appartement	90 m²	259 250 €	2 881 €/m²
Avenue des Tellines	24/06/2026	Maison	140 m²	525 000 €	3 750 €/m²
Avenue de la Gare	10/06/2026	Appartement	41 m²	149 000 €	3 634 €/m²
Rue des Mouettes	09/06/2026	Maison	89 m²	383 800 €	4 312 €/m²
Rue de la Borie	29/05/2026	Maison	160 m²	449 000 €	2 806 €/m²
Rue du Marbella	29/05/2026	Maison	93 m²	302 410 €	3 252 €/m²
Avenue de Mireval	27/05/2026	Appartement	58 m²	251 400 €	4 334 €/m²
Rue du Grand Jardin	27/05/2026	Appartement	75 m²	274 900 €	3 665 €/m²
Chemin du Pilou	21/05/2026	Appartement	39 m²	130 000 €	3 333 €/m²
Les Quatre Cantons	19/05/2026	Maison	107 m²	280 000 €	2 617 €/m²
Grand Rue	18/05/2026	Maison	68 m²	139 900 €	2 057 €/m²
Rue du Carignan	12/05/2026	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
Boulevard des Chasselas	12/05/2026	Appartement	30 m²	115 000 €	3 833 €/m²
Rue des Sarcelles	05/05/2026	Maison	80 m²	336 850 €	4 211 €/m²
Rue de L Abbaye	21/04/2026	Maison	113 m²	395 000 €	3 496 €/m²
La Magdelaine	17/04/2026	Maison	80 m²	232 000 €	2 900 €/m²
Rue des Meres	15/04/2026	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
Rue de L Union	09/04/2026	Maison	70 m²	108 720 €	1 553 €/m²
Boulevard des Salins	03/04/2026	Maison	74 m²	383 500 €	5 182 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
La Capouillere	9	5 185 €/m²Q1 4 473 – Q3 5 581 €/m²	—	9	0	36 m²	novembre 2024
Chemin du Pilou	8	—	3 842 €/m²Q1 3 421 – Q3 3 873 €/m²	2	6	46 m²	octobre 2025
Avenue de la Gare	8	—	3 352 €/m²Q1 3 158 – Q3 3 577 €/m²	2	6	64 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 251 jours en médiane, sur 66 % des ventes

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