Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lattes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lattes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 631 €/m² à Lattes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lattes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lattes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lattes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lattes ?

Accepted Answer

À Lattes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lattes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lattes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 631 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lattes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lattes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lattes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lattes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

261 ventes immobilières ont été enregistrées à Lattes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 251 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 631 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lattes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lattes incluent : Rue des Roselieres, Chemin de Soriech, Plan de Rome, Rue des Chevaliers de Malte, Avenue des Platanes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lattes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lattes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 631 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 415 €/m²	4 560 €/m²	4 286 €/m²	301
2022	4 583 €/m²	4 781 €/m²	4 549 €/m²	257
2023	4 774 €/m²	4 705 €/m²	4 834 €/m²	215
2024	4 583 €/m²	4 418 €/m²	4 634 €/m²	214
2025	4 609 €/m²	4 545 €/m²	4 658 €/m²	275

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Arlesienne	30/06/2026	Maison	97 m²	455 000 €	4 691 €/m²
Rue des Robiniers	29/06/2026	Maison	115 m²	500 000 €	4 348 €/m²
Avenue Leonard de Vinci	26/06/2026	Appartement	78 m²	269 466 €	3 455 €/m²
Avenue de l'Agau	25/06/2026	Appartement	62 m²	261 000 €	4 210 €/m²
Avenue de l'Agau	23/06/2026	Appartement	29 m²	145 000 €	5 000 €/m²
Plan de Rome	23/06/2026	Appartement	42 m²	199 635 €	4 753 €/m²
Rue du Cinsault	19/06/2026	Appartement	57 m²	149 000 €	2 614 €/m²
Rue du Clos Rene	19/06/2026	Maison	160 m²	921 000 €	5 756 €/m²
Plan de New-York	16/06/2026	Appartement	41 m²	16 000 €	390 €/m²
Rue de Cantaben	16/06/2026	Maison	115 m²	583 150 €	5 071 €/m²
Rue Saint Martial	16/06/2026	Maison	112 m²	529 000 €	4 723 €/m²
Rue du Forum	15/06/2026	Appartement	85 m²	210 000 €	2 471 €/m²
Rue des Volques	12/06/2026	Appartement	56 m²	225 000 €	4 018 €/m²
Avenue Leonard de Vinci	12/06/2026	Appartement	46 m²	180 000 €	3 913 €/m²
Avenue Leonard de Vinci	10/06/2026	Appartement	69 m²	359 100 €	5 204 €/m²
Plan du Dolium	10/06/2026	Maison	120 m²	545 000 €	4 542 €/m²
Avenue du Cap	10/06/2026	Appartement	66 m²	275 000 €	4 167 €/m²
Plan de Rome	05/06/2026	Appartement	42 m²	202 000 €	4 810 €/m²
Lattes Centre	05/06/2026	Maison	59 m²	245 000 €	4 153 €/m²
Avenue de Montpellier	04/06/2026	Appartement	104 m²	389 700 €	3 747 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Leonard de Vinci	98	—	4 766 €/m²Q1 4 365 – Q3 5 124 €/m²	2	96	58 m²	décembre 2025
Rue des Consuls	26	—	4 831 €/m²Q1 4 624 – Q3 5 255 €/m²	0	26	55 m²	septembre 2025
Rue des Chevaliers de Malte	24	—	5 170 €/m²Q1 4 549 – Q3 5 777 €/m²	0	24	52 m²	décembre 2025
Rue Alberti	22	—	4 475 €/m²Q1 4 032 – Q3 4 765 €/m²	0	22	59 m²	novembre 2025
Avenue des Platanes	20	—	5 116 €/m²Q1 4 578 – Q3 6 146 €/m²	4	16	51 m²	novembre 2025
Plan de Rome	20	—	5 205 €/m²Q1 4 879 – Q3 5 689 €/m²	1	19	67 m²	décembre 2025
Plan de New-York	19	—	4 726 €/m²Q1 4 513 – Q3 4 951 €/m²	0	19	51 m²	décembre 2025
Chemin de Soriech	15	—	5 414 €/m²Q1 4 961 – Q3 5 853 €/m²	1	14	59 m²	décembre 2025
Rue de la Roseraie	13	—	4 616 €/m²Q1 4 000 – Q3 4 962 €/m²	0	13	60 m²	novembre 2025
Rue des Jonquilles	11	—	3 833 €/m²Q1 3 680 – Q3 3 997 €/m²	0	11	59 m²	octobre 2025
Rue du Cinsault	9	—	4 516 €/m²Q1 4 017 – Q3 4 697 €/m²	1	8	37 m²	octobre 2025
Rue des Roselieres	9	—	6 397 €/m²Q1 6 119 – Q3 6 590 €/m²	0	9	78 m²	août 2025

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