Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vermelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vermelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 480 €/m² à Vermelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vermelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vermelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vermelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vermelles ?

Accepted Answer

À Vermelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vermelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vermelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 480 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vermelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vermelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vermelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vermelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à Vermelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 40 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 480 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vermelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vermelles incluent : Rue Florent Evrard, Rue Arthur Lamendin, Rue Montpellier, Route Nationale. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vermelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vermelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 480 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 569 €/m²	1 569 €/m²	—	43
2022	1 596 €/m²	1 577 €/m²	2 151 €/m²	39
2023	1 588 €/m²	1 588 €/m²	—	38
2024	1 564 €/m²	1 564 €/m²	—	52
2025	1 480 €/m²	1 480 €/m²	—	42

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard de Strasbourg	27/05/2026	Maison	80 m²	87 400 €	1 093 €/m²
Rue Henri Duquesne	25/05/2026	Maison	80 m²	83 000 €	1 038 €/m²
Boulevard de Strasbourg	18/05/2026	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
Rue Victor Hugo	30/04/2026	Maison	163 m²	203 500 €	1 248 €/m²
Rue Victor Hugo	28/04/2026	MixteVente groupée · 3 logements	225 m² (total)	277 000 €	1 231 €/m² en bloc
Rue de la Liberte	24/03/2026	Maison	65 m²	100 500 €	1 546 €/m²
Rue Arthur Lamendin	20/03/2026	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
Route Nationale	18/03/2026	Maison	112 m²	121 000 €	1 080 €/m²
Rue Leon Gambetta	09/03/2026	Maison	132 m²	223 980 €	1 697 €/m²
Impasse Henri Carlier	04/02/2026	Maison	88 m²	162 500 €	1 847 €/m²
Route Nationale	22/01/2026	Maison	110 m²	76 000 €	691 €/m²
Rue Leon Jouhaux	22/01/2026	Maison	147 m²	330 000 €	2 245 €/m²
Rue de Paris	13/01/2026	Maison	78 m²	91 238 €	1 170 €/m²
Rue Montpellier	30/12/2025	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
Route Nationale	10/12/2025	Maison	104 m²	103 000 €	990 €/m²
Rue Arthur Lamendin	28/11/2025	Maison	58 m²	159 500 €	2 750 €/m²
Rue Charles de Gaulle	24/11/2025	Maison	78 m²	210 000 €	2 692 €/m²
Rue de la Vignette	17/11/2025	Maison	165 m²	195 000 €	1 182 €/m²
Rue Simone Veil	07/11/2025	Maison	126 m²	274 200 €	2 176 €/m²
Rue Florent Evrard	10/10/2025	Maison	90 m²	132 000 €	1 467 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue Arthur Lamendin	18	1 491 €/m²Q1 1 259 – Q3 2 266 €/m²	—	18	89 m²	novembre 2025
Route Nationale	12	1 432 €/m²Q1 984 – Q3 1 877 €/m²	—	12	108 m²	décembre 2025
Rue Montpellier	8	1 479 €/m²Q1 1 266 – Q3 2 289 €/m²	—	8	98 m²	décembre 2025
Rue Florent Evrard	8	1 620 €/m²Q1 1 474 – Q3 1 751 €/m²	—	8	92 m²	octobre 2025

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