Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vendays-Montalivet ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vendays-Montalivet représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 208 €/m² à Vendays-Montalivet, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vendays-Montalivet ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vendays-Montalivet, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vendays-Montalivet, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vendays-Montalivet ?

Accepted Answer

À Vendays-Montalivet, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vendays-Montalivet sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vendays-Montalivet, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 208 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vendays-Montalivet, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vendays-Montalivet ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vendays-Montalivet apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vendays-Montalivet sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

64 ventes immobilières ont été enregistrées à Vendays-Montalivet sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 62 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 208 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vendays-Montalivet ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vendays-Montalivet incluent : Route de Montalivet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vendays-Montalivet est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vendays-Montalivet, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 208 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 056 €/m²	2 914 €/m²	4 237 €/m²	64
2022	2 736 €/m²	2 736 €/m²	—	65
2023	3 291 €/m²	3 248 €/m²	3 977 €/m²	71
2024	3 862 €/m²	3 723 €/m²	6 119 €/m²	57
2025	3 289 €/m²	3 226 €/m²	4 714 €/m²	58

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Esperance	02/06/2026	Maison	78 m²	280 000 €	3 590 €/m²
Rue des Saules	27/05/2026	Maison	138 m²	349 000 €	2 529 €/m²
Route de la Naude	22/05/2026	Maison	79 m²	172 500 €	2 184 €/m²
Rue Jean Norbert Nouguerede	22/05/2026	Maison	92 m²	385 000 €	4 185 €/m²
Rue de la Chicane	20/05/2026	Maison	49 m²	100 000 €	2 041 €/m²
Route des Garrouils	18/05/2026	Maison	100 m²	279 700 €	2 797 €/m²
Rue les Jardins d'Isabelle	11/05/2026	Maison	89 m²	308 000 €	3 461 €/m²
Route de Soulac	07/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	165 m² (total)	280 000 €	1 697 €/m² en bloc
Chemin de Cazeau du Bas	28/04/2026	Maison	57 m²	125 000 €	2 193 €/m²
Rue Clos de la Barenne	09/04/2026	Maison	98 m²	304 150 €	3 104 €/m²
Chemin du Moulin	02/04/2026	Maison	109 m²	295 000 €	2 706 €/m²
Route du Dehes	02/04/2026	Maison	65 m²	222 570 €	3 424 €/m²
Rue des Bouleaux	01/04/2026	Maison	95 m²	112 000 €	1 179 €/m²
Rue Jean Moynet	31/03/2026	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
Avenue Georges Mandel	27/03/2026	Maison	68 m²	383 000 €	5 632 €/m²
Rue Abbe Banneau	23/03/2026	Maison	80 m²	208 170 €	2 602 €/m²
Route de Montalivet	20/03/2026	Maison	36 m²	125 000 €	3 472 €/m²
Avenue Guillaume Payot	18/03/2026	Appartement	66 m²	236 000 €	3 576 €/m²
Rue de L Esperance	13/03/2026	Maison	50 m²	220 000 €	4 400 €/m²
Rue Mimosas	12/03/2026	Maison	80 m²	308 000 €	3 850 €/m²

Prix et marché immobilier à Vendays-Montalivet

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189 biens actuellement en vente à Vendays-Montalivet

Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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