Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lesparre-Médoc ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lesparre-Médoc représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 955 €/m² à Lesparre-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lesparre-Médoc ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lesparre-Médoc, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lesparre-Médoc, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lesparre-Médoc ?

Accepted Answer

À Lesparre-Médoc, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lesparre-Médoc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lesparre-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 955 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lesparre-Médoc, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lesparre-Médoc ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lesparre-Médoc apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lesparre-Médoc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

96 ventes immobilières ont été enregistrées à Lesparre-Médoc sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 93 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 955 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lesparre-Médoc ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lesparre-Médoc incluent : Cours du Perrier de Larsan, Cours Jean Jaures, Cours du Gal Leclerc, Rue Jean Jacques Rousseau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lesparre-Médoc est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lesparre-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 955 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 670 €/m²	1 707 €/m²	1 598 €/m²	155
2022	1 833 €/m²	1 779 €/m²	1 838 €/m²	137
2023	1 886 €/m²	1 860 €/m²	1 904 €/m²	102
2024	1 978 €/m²	1 958 €/m²	2 085 €/m²	89
2025	2 003 €/m²	2 006 €/m²	2 000 €/m²	90

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Abbe Pierre	30/06/2026	Maison	109 m²	240 000 €	2 202 €/m²
Rue Pasteur	26/06/2026	Maison	100 m²	64 200 €	642 €/m²
Rue Eugene Marcou	24/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	78 m² (total)	45 000 €	577 €/m² en bloc
Rue de la Loi	24/06/2026	Maison	56 m²	125 000 €	2 232 €/m²
Cours Georges Mandel	24/06/2026	Maison	90 m²	104 540 €	1 162 €/m²
Rue des Abbes Collin	23/06/2026	Maison	113 m²	237 360 €	2 101 €/m²
Résidence des Alizes	22/06/2026	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²
Lotissement Boulange	11/06/2026	Maison	84 m²	159 000 €	1 893 €/m²
Cours Georges Mandel	03/06/2026	Maison	45 m²	99 360 €	2 208 €/m²
Rue Andre Bernard	28/05/2026	Appartement	68 m²	149 800 €	2 203 €/m²
Rue Eugene Marcou	28/05/2026	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
Rue Rene Cassin	19/05/2026	Maison	106 m²	147 500 €	1 392 €/m²
Rue Jean Mermoz	15/05/2026	Maison	114 m²	75 000 €	658 €/m²
Rue Andre Guichenet	07/05/2026	Maison	90 m²	325 000 €	3 611 €/m²
Rue Pasteur	30/04/2026	Maison	40 m²	86 500 €	2 163 €/m²
Rue Aristide Briand	30/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	242 m² (total)	160 000 €	661 €/m² en bloc
Cours Saint-Trelody	28/04/2026	Appartement	57 m²	139 170 €	2 442 €/m²
Résidence Meduli	23/04/2026	Maison	68 m²	165 598 €	2 435 €/m²
Impasse de l'Equerre	23/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	161 m² (total)	197 000 €	1 224 €/m² en bloc
Chemin des Carrieres	22/04/2026	Maison	156 m²	345 800 €	2 217 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cours du Perrier de Larsan	23	1 771 €/m²Q1 1 642 – Q3 2 445 €/m²	2 103 €/m²Q1 1 976 – Q3 2 216 €/m²	6	17	43 m²	décembre 2025
Cours du Gal Leclerc	10	—	1 792 €/m²Q1 1 682 – Q3 1 926 €/m²	2	8	68 m²	octobre 2025
Rue Jean Jacques Rousseau	9	827 €/m²Q1 594 – Q3 1 123 €/m²	—	6	3	91 m²	septembre 2025
Cours Jean Jaures	8	1 927 €/m²Q1 1 492 – Q3 2 147 €/m²	—	8	0	104 m²	juin 2025

Prix et marché immobilier à Lesparre-Médoc

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274 biens actuellement en vente à Lesparre-Médoc

Du diagnostic à la signature — 195 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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