Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Talmont-Saint-Hilaire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Talmont-Saint-Hilaire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 300 €/m² à Talmont-Saint-Hilaire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Talmont-Saint-Hilaire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Talmont-Saint-Hilaire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Talmont-Saint-Hilaire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Talmont-Saint-Hilaire ?

Accepted Answer

À Talmont-Saint-Hilaire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Talmont-Saint-Hilaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Talmont-Saint-Hilaire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 300 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Talmont-Saint-Hilaire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Talmont-Saint-Hilaire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Talmont-Saint-Hilaire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Talmont-Saint-Hilaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

230 ventes immobilières ont été enregistrées à Talmont-Saint-Hilaire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 226 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 300 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Talmont-Saint-Hilaire ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Talmont-Saint-Hilaire incluent : Avenue de la Plage, Résidence la Pointe du Lac, Rue du Porteau, Résidence la Rotonde, Rue de Cayola. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Talmont-Saint-Hilaire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Talmont-Saint-Hilaire, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 300 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 018 €/m²	3 011 €/m²	3 018 €/m²	368
2022	3 569 €/m²	3 572 €/m²	3 519 €/m²	274
2023	3 562 €/m²	3 447 €/m²	3 709 €/m²	233
2024	3 506 €/m²	3 345 €/m²	3 568 €/m²	214
2025	3 255 €/m²	3 139 €/m²	3 552 €/m²	217

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Grandes Prises	29/06/2026	Maison	125 m²	315 000 €	2 520 €/m²
Impasse du Tertre	29/06/2026	Maison	152 m²	519 000 €	3 414 €/m²
Rue D Ilaude	26/06/2026	Maison	160 m²	350 000 €	2 188 €/m²
Rue des Mesanges	26/06/2026	Maison	89 m²	226 000 €	2 539 €/m²
Résidence le Club	26/06/2026	Appartement	32 m²	131 120 €	4 098 €/m²
Rue du Porteau	26/06/2026	Maison	143 m²	112 000 €	783 €/m²
Rue de Cadoret	26/06/2026	Maison	83 m²	201 600 €	2 429 €/m²
Rue Francoise Sagan	25/06/2026	Maison	83 m²	140 098 €	1 688 €/m²
Résidence les Alouettes 2	24/06/2026	Maison	55 m²	175 890 €	3 198 €/m²
Rue du Maraicher	23/06/2026	Maison	95 m²	310 000 €	3 263 €/m²
Résidence la Pointe du Lac	22/06/2026	Appartement	25 m²	107 200 €	4 288 €/m²
Rue de L Ocean	19/06/2026	Maison	103 m²	350 000 €	3 398 €/m²
Rue du Rosais	19/06/2026	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
Rue du Port	16/06/2026	Maison	45 m²	156 000 €	3 467 €/m²
Résidence les Santolines	16/06/2026	Appartement	31 m²	99 000 €	3 194 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	16/06/2026	Maison	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
Rue de la Liberte	16/06/2026	Maison	69 m²	250 000 €	3 623 €/m²
Rue des Granges	16/06/2026	Maison	74 m²	115 000 €	1 554 €/m²
Rue du Port de la Guittiere	15/06/2026	Maison	76 m²	156 000 €	2 053 €/m²
Rue de la Caserne	15/06/2026	Maison	128 m²	360 000 €	2 813 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Lac	48	—	3 261 €/m²Q1 2 608 – Q3 3 635 €/m²	0	48	32 m²	novembre 2025
Rue du Port de la Guittiere	17	3 093 €/m²Q1 2 756 – Q3 3 571 €/m²	—	17	0	93 m²	décembre 2025
Avenue de Lucon	15	2 306 €/m²Q1 1 906 – Q3 2 966 €/m²	—	14	1	96 m²	novembre 2025
Résidence la Pointe du Lac	12	—	4 011 €/m²Q1 3 767 – Q3 4 270 €/m²	0	12	23 m²	octobre 2025
Rue du Rosais	12	2 709 €/m²Q1 2 499 – Q3 2 985 €/m²	—	12	0	102 m²	août 2025
Rue du Porteau	11	3 729 €/m²Q1 2 916 – Q3 4 573 €/m²	—	11	0	153 m²	décembre 2025
Avenue de la Plage	9	4 717 €/m²Q1 4 306 – Q3 5 322 €/m²	—	9	0	85 m²	avril 2025
Rue de Cayola	8	—	3 495 €/m²Q1 3 228 – Q3 3 748 €/m²	2	6	150 m²	novembre 2025
Avenue des Sables	8	2 391 €/m²Q1 2 214 – Q3 2 826 €/m²	—	8	0	77 m²	décembre 2025
Résidence la Rotonde	8	—	3 524 €/m²Q1 3 259 – Q3 3 873 €/m²	0	8	32 m²	décembre 2025

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