Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Poiroux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Poiroux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 400 €/m² à Poiroux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Poiroux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Poiroux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Poiroux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Poiroux ?

Accepted Answer

À Poiroux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Poiroux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Poiroux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 400 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Poiroux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Poiroux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Poiroux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Poiroux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Poiroux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 400 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Poiroux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Poiroux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 053 €/m²	2 053 €/m²	—	35
2022	2 525 €/m² (indicatif)	2 525 €/m²	—	29
2023	2 414 €/m² (indicatif)	2 414 €/m²	—	25
2024	—	—	—	11
2025	2 448 €/m² (indicatif)	2 448 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Stade	19/06/2026	Maison	74 m²	237 000 €	3 203 €/m²
Rue des Fougeres	15/06/2026	Maison	91 m²	225 000 €	2 473 €/m²
Rue du Vallon de la Proustiere	15/06/2026	Maison	78 m²	171 000 €	2 192 €/m²
Impasse du Coteau	11/05/2026	Maison	130 m²	330 000 €	2 538 €/m²
Rue du Grand Chene	23/04/2026	Maison	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²
Rue du Stade	20/04/2026	Maison	105 m²	190 000 €	1 810 €/m²
Impasse du Sacre Coeur	02/04/2026	Maison	120 m²	252 000 €	2 100 €/m²
Bel Air	17/02/2026	Maison	147 m²	339 000 €	2 306 €/m²
Rue de la Perochere	16/02/2026	Maison	90 m²	271 950 €	3 022 €/m²
Rue de la Bureliere	28/01/2026	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
Rue de Bourgneuf	21/01/2026	Maison	63 m²	155 000 €	2 460 €/m²
La Biltiere	20/01/2026	Maison	94 m²	166 500 €	1 771 €/m²
La Rosiere	13/01/2026	Maison	122 m²	335 000 €	2 746 €/m²
La Nouerie	09/01/2026	Maison	17 m²	27 000 €	1 588 €/m²
La Rosiere	23/12/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
Rue des Justices	17/12/2025	Maison	92 m²	324 000 €	3 522 €/m²
Rue de L Ajonniere	28/11/2025	Maison	126 m²	377 000 €	2 992 €/m²
Tortereau	28/11/2025	Maison	91 m²	210 000 €	2 308 €/m²
Impasse du Sacre Coeur	03/11/2025	Maison	122 m²	314 500 €	2 578 €/m²
Impasse de la Fignousiere	16/10/2025	Maison	85 m²	98 750 €	1 162 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 150 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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