Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 875 €/m² à Saint-Vincent-sur-Graon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Vincent-sur-Graon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Vincent-sur-Graon ?

Accepted Answer

À Saint-Vincent-sur-Graon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Vincent-sur-Graon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Vincent-sur-Graon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 875 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Vincent-sur-Graon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Vincent-sur-Graon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Vincent-sur-Graon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Vincent-sur-Graon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Vincent-sur-Graon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 875 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Vincent-sur-Graon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Vincent-sur-Graon : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 528 €/m²	1 528 €/m²	—	31
2022	2 143 €/m²	2 143 €/m²	—	34
2023	1 794 €/m² (indicatif)	1 794 €/m²	—	23
2024	1 985 €/m² (indicatif)	1 985 €/m²	—	19
2025	1 632 €/m² (indicatif)	1 632 €/m²	—	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Timballe	19/06/2026	Maison	152 m²	356 800 €	2 347 €/m²
Rue du Grand Lopin	30/05/2026	Maison	142 m²	260 000 €	1 831 €/m²
Les Aires	22/05/2026	Maison	92 m²	147 000 €	1 598 €/m²
Route de Nieul le Dolent	16/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	240 m² (total)	350 000 €	1 458 €/m² en bloc
Lotissement de la Poiteviniere	20/03/2026	Maison	100 m²	192 400 €	1 924 €/m²
Impasse des Vignes	19/03/2026	Maison	176 m²	412 343 €	2 343 €/m²
Route de Nieul le Dolent	17/03/2026	Maison	52 m²	133 625 €	2 570 €/m²
Rue des Forges	11/03/2026	Maison	61 m²	110 000 €	1 803 €/m²
Rue du Chateau D Eau	06/02/2026	Maison	83 m²	165 000 €	1 988 €/m²
La Garmitiere	08/01/2026	Maison	113 m²	318 000 €	2 814 €/m²
La Gaudiniere	23/12/2025	Maison	84 m²	252 000 €	3 000 €/m²
Les Aires	26/11/2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
Rue des Lotus	24/11/2025	Maison	92 m²	138 600 €	1 507 €/m²
Rue du Chateau D Eau	20/11/2025	MixteVente groupée · 4 logements	318 m² (total)	275 000 €	865 €/m² en bloc
Chemin de la Thuaudiere	27/10/2025	Maison	135 m²	84 000 €	622 €/m²
Les Aires	24/10/2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
Route des Aires	29/09/2025	Maison	266 m²	338 000 €	1 271 €/m²
La Brunetiere	16/09/2025	Maison	30 m²	35 000 €	1 167 €/m²
Rue du Lac	01/09/2025	Maison	112 m²	163 000 €	1 455 €/m²
Les Aires	19/08/2025	Maison	180 m²	460 000 €	2 556 €/m²

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