Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Viaud ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Viaud représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 749 €/m² à Saint-Viaud, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Viaud ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Viaud, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Viaud, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Viaud ?

Accepted Answer

À Saint-Viaud, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Viaud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Viaud, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 749 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Viaud, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Viaud ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Viaud apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Viaud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Viaud sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 749 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Viaud ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Viaud incluent : Route de Frossay. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Viaud est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Viaud : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 181 €/m²	2 176 €/m²	2 870 €/m²	37
2022	2 908 €/m²	2 908 €/m²	—	38
2023	2 807 €/m² (indicatif)	2 807 €/m²	—	29
2024	2 864 €/m²	2 864 €/m²	—	33
2025	2 479 €/m²	2 532 €/m²	2 373 €/m²	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Renaudiere	22/06/2026	Maison	69 m²	160 000 €	2 319 €/m²
La Caduciere	18/06/2026	Maison	166 m²	315 000 €	1 898 €/m²
Rue de la Miraudais	11/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	200 m² (total)	310 000 €	1 550 €/m² en bloc
Piece de Monaulun	08/06/2026	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €/m²
Route de Frossay	04/06/2026	Maison	95 m²	320 000 €	3 368 €/m²
Le Champ David	29/05/2026	Maison	120 m²	299 000 €	2 492 €/m²
Rue Aime Bigeard	28/05/2026	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
Rue des Roseaux	11/05/2026	Maison	83 m²	275 000 €	3 313 €/m²
Trompe Moine	04/05/2026	Maison	79 m²	209 500 €	2 652 €/m²
Rue du Faubourg Saint Jean	20/04/2026	Maison	43 m²	87 500 €	2 035 €/m²
Route de Saint Pere	07/04/2026	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
La Pabusserie	16/03/2026	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
Rue des Saules	13/03/2026	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
La Ville en Bois	06/03/2026	Maison	121 m²	230 000 €	1 901 €/m²
Rue des Forges	05/01/2026	Maison	131 m²	340 000 €	2 595 €/m²
Route de Frossay	29/12/2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
La Rimbaudais	29/12/2025	Maison	114 m²	223 810 €	1 963 €/m²
La Noe des Fontaines	29/12/2025	Maison	103 m²	300 000 €	2 913 €/m²
Route de Frossay	22/12/2025	Maison	40 m²	60 000 €	1 500 €/m²
La Noe	11/12/2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Viaud

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79 biens actuellement en vente à Saint-Viaud

Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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