Prix et marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian est de 5 789 €/m² sur 327 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Saint-Jean-de-Luz
760 biens actuellement en vente à Saint-Jean-de-Luz
Observé le 16/10/2026
Prix médian
5 789 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
5 789 €/m²
Maisons (médian)
5 706 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 2 893 €/m² sur 10 122 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 828 et 7 134 €/m²
(premier et troisième quartiles, 327 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
336
dont 327 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 248 jours en médiane, sur 49 % des ventes
Mesuré sur 401 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 49 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 87 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 590 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Saint-Jean-de-Luz
Prix médian/m²
5 912 €/m²
Prix médian/m²
5 926 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Saint-Jean-de-Luz
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 047 €/m² | 6 042 €/m² | 6 053 €/m² | 421 |
| 2022 | 6 833 €/m² | 7 300 €/m² | 6 800 €/m² | 376 |
| 2023 | 6 101 €/m² | 5 851 €/m² | 6 102 €/m² | 322 |
| 2024 | 5 862 €/m² | 6 847 €/m² | 5 788 €/m² | 311 |
| 2025 | 5 918 €/m² | 5 912 €/m² | 5 926 €/m² | 328 |
Dernières transactions immobilières à Saint-Jean-de-Luz
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Andre Ithurralde | 29/06/2026 | Appartement | 37 m² | 215 870 € | 5 834 €/m² |
| Rue Philippe Veyrin | 29/06/2026 | Appartement | 77 m² | 601 000 € | 7 805 €/m² |
| Rue Mle Etcheto | 26/06/2026 | Appartement | 44 m² | 440 700 € | 10 016 €/m² |
| Rue Salagoity | 26/06/2026 | Appartement | 29 m² | 190 000 € | 6 552 €/m² |
| Rue Gambetta | 25/06/2026 | Appartement | 64 m² | 190 500 € | 2 977 €/m² |
| Rue Salagoity | 25/06/2026 | Appartement | 46 m² | 275 000 € | 5 978 €/m² |
| Rue Axular | 25/06/2026 | Appartement | 56 m² | 255 000 € | 4 554 €/m² |
| Allée Leon Dongaitz | 25/06/2026 | Appartement | 62 m² | 245 000 € | 3 952 €/m² |
| Rue de L Agent Fauthous | 25/06/2026 | Appartement | 29 m² | 233 500 € | 8 052 €/m² |
| Rue Gambetta | 24/06/2026 | Appartement | 44 m² | 395 000 € | 8 977 €/m² |
| Avenue Andre Ithurralde | 23/06/2026 | Appartement | 23 m² | 80 000 € | 3 478 €/m² |
| Chemin Marimiquelenia | 23/06/2026 | Appartement | 35 m² | 147 100 € | 4 203 €/m² |
| Avenue de Chantaco | 22/06/2026 | Appartement | 46 m² | 215 000 € | 4 674 €/m² |
| Boulevard Victor Hugo | 22/06/2026 | Appartement | 105 m² | 1 055 000 € | 10 048 €/m² |
| Rue Gambetta | 18/06/2026 | Appartement | 73 m² | 571 500 € | 7 829 €/m² |
| Chemin de Jaureguia | 17/06/2026 | Appartement | 48 m² | 110 000 € | 2 292 €/m² |
| Chemin de Jaureguia | 17/06/2026 | Appartement | 118 m² | 300 000 € | 2 542 €/m² |
| Rue de Olazabal | 17/06/2026 | Maison | 94 m² | 510 000 € | 5 426 €/m² |
| Rue Biscarbidea | 16/06/2026 | AppartementVente groupée · 2 logements | 115 m² (total) | 418 280 € | 3 637 €/m² en bloc |
| Rue D Archilua | 16/06/2026 | Maison | 78 m² | 632 075 € | 8 104 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Saint-Jean-de-Luz
- Avenue Andre Ithurralde — Appart : 4919 €/m²
- Boulevard Thiers — Appart : 10020 €/m²
- Rue Vauban — Appart : 6809 €/m²
- Avenue de Chantaco — Appart : 5457 €/m²
- Rue Alturan — Maison : 4272 €/m² — Appart : 3047 €/m²
- Rue Gambetta — Appart : 6643 €/m²
- Avenue Pierre Larramendy — Appart : 5735 €/m²
- Boulevard Victor Hugo — Appart : 6639 €/m²
- Rue Anderemarienea — Appart : 5340 €/m²
- Vte Vieille Rte de St Pee — Appart : 5155 €/m²
- Rue Ignace Francois Bibal — Appart : 5465 €/m²
- Rue Philippe Veyrin — Appart : 5323 €/m²
- Allée Leon Dongaitz — Appart : 5191 €/m²
- Rue Axular — Appart : 5250 €/m²
- Rue Saint Jacques — Appart : 6984 €/m²
- Avenue Karsinenea — Appart : 5347 €/m²
- Chemin Marimiquelenia — Appart : 6386 €/m²
- Avenue Andenia — Appart : 4070 €/m²
- Rue de la Rhune — Appart : 4818 €/m²
- Rue du Doc A Goyeneche — Appart : 5266 €/m²
- Allée Rene Lahetjuzan — Appart : 5540 €/m²
- Allée de Baratzeder — Appart : 5717 €/m²
- Rue de Olazabal — Maison : 4375 €/m²
- Rue de Hayet — Appart : 7183 €/m²
- Rue Marcel Hiribarren — Appart : 6278 €/m²
- Avenue Edmond Rostand — Appart : 6667 €/m²
- Rue Tourasse — Appart : 7704 €/m²
- Rue D Archilua — Appart : 5254 €/m²
- Allée Karzingo Borda — Maison : 3303 €/m²
- Chemin de Saint Joseph — Appart : 6061 €/m²
- Rue de la Republique — Appart : 6703 €/m²
- Boulevard Cdt Passicot — Appart : 5833 €/m²
- Rue Augustin Chaho — Appart : 6430 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Andre Ithurralde | 44 | — | 4 919 €/m²Q1 3 819 – Q3 6 069 €/m² | 3 | 41 | 64 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Thiers | 41 | — | 10 020 €/m²Q1 8 639 – Q3 13 483 €/m² | 0 | 41 | 83 m² | décembre 2025 |
| Rue Vauban | 35 | — | 6 809 €/m²Q1 5 902 – Q3 7 809 €/m² | 1 | 34 | 58 m² | novembre 2025 |
| Avenue de Chantaco | 29 | — | 5 457 €/m²Q1 4 698 – Q3 6 273 €/m² | 0 | 29 | 58 m² | décembre 2025 |
| Rue Alturan | 29 | 4 272 €/m²Q1 4 082 – Q3 4 568 €/m² | 3 047 €/m²Q1 2 940 – Q3 3 156 €/m² | 8 | 21 | 72 m² | décembre 2025 |
| Rue Gambetta | 28 | — | 6 643 €/m²Q1 5 912 – Q3 8 456 €/m² | 0 | 28 | 63 m² | décembre 2025 |
| Avenue Pierre Larramendy | 24 | — | 5 735 €/m²Q1 4 642 – Q3 6 308 €/m² | 0 | 24 | 68 m² | novembre 2025 |
| Boulevard Victor Hugo | 22 | — | 6 639 €/m²Q1 5 902 – Q3 8 025 €/m² | 0 | 22 | 62 m² | décembre 2025 |
| Rue Anderemarienea | 21 | — | 5 340 €/m²Q1 4 765 – Q3 6 647 €/m² | 1 | 20 | 56 m² | septembre 2025 |
| Vte Vieille Rte de St Pee | 20 | — | 5 155 €/m²Q1 4 579 – Q3 5 329 €/m² | 2 | 18 | 71 m² | septembre 2025 |
| Rue Ignace Francois Bibal | 17 | — | 5 465 €/m²Q1 5 143 – Q3 6 500 €/m² | 0 | 17 | 48 m² | septembre 2025 |
| Rue Philippe Veyrin | 17 | — | 5 323 €/m²Q1 4 837 – Q3 6 748 €/m² | 1 | 16 | 51 m² | décembre 2025 |
| Allée Leon Dongaitz | 14 | — | 5 191 €/m²Q1 4 955 – Q3 5 367 €/m² | 0 | 14 | 47 m² | octobre 2025 |
| Rue Axular | 13 | — | 5 250 €/m²Q1 4 417 – Q3 5 421 €/m² | 0 | 13 | 53 m² | août 2025 |
| Rue Saint Jacques | 13 | — | 6 984 €/m²Q1 5 102 – Q3 8 000 €/m² | 0 | 13 | 58 m² | décembre 2025 |
| Avenue Karsinenea | 12 | — | 5 347 €/m²Q1 4 835 – Q3 5 759 €/m² | 4 | 8 | 101 m² | décembre 2025 |
| Chemin Marimiquelenia | 12 | — | 6 386 €/m²Q1 4 634 – Q3 7 421 €/m² | 0 | 12 | 36 m² | juin 2025 |
| Avenue Andenia | 12 | — | 4 070 €/m²Q1 3 880 – Q3 4 653 €/m² | 0 | 12 | 70 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Rhune | 11 | — | 4 818 €/m²Q1 4 737 – Q3 6 102 €/m² | 2 | 9 | 66 m² | décembre 2025 |
| Rue du Doc A Goyeneche | 11 | — | 5 266 €/m²Q1 4 922 – Q3 6 147 €/m² | 0 | 11 | 56 m² | novembre 2025 |
| Allée Rene Lahetjuzan | 11 | — | 5 540 €/m²Q1 5 346 – Q3 5 767 €/m² | 2 | 9 | 62 m² | décembre 2025 |
| Allée de Baratzeder | 11 | — | 5 717 €/m²Q1 5 385 – Q3 6 170 €/m² | 0 | 11 | 55 m² | juin 2025 |
| Rue de Olazabal | 10 | 4 375 €/m²Q1 4 330 – Q3 4 833 €/m² | — | 8 | 2 | 90 m² | mai 2025 |
| Rue de Hayet | 10 | — | 7 183 €/m²Q1 6 092 – Q3 7 859 €/m² | 0 | 10 | 34 m² | décembre 2025 |
| Rue Marcel Hiribarren | 10 | — | 6 278 €/m²Q1 4 768 – Q3 6 943 €/m² | 0 | 10 | 51 m² | avril 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Jean-de-Luz ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
336 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Jean-de-Luz
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 5 132 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Saint-Jean-de-Luz
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 13,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Saint-Jean-de-Luz
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Parc à dominante secondaire466 logements vacants sur 14 921 logements (3,1 %)
Parc largement occupé par des résidences secondaires (42 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.
Parc immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Jean-de-Luz
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Villes proches de Saint-Jean-de-Luz
Ciboure
64500 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
5 404 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
5 951 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
155 ventes
Guéthary
64210 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
8 000 €/m²
Population
1 306 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
38 ventes
Ahetze
64210 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
5 246 €/m² (indicatif)
Population
2 104 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
22 ventes
Ascain
64310 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
4 782 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 658 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
63 ventes
Bidart
64210 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
6 400 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 689 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
140 ventes
Arbonne
64210 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
5 905 €/m² (indicatif)
Population
2 447 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
23 ventes
Urrugne
64122 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
4 606 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
10 661 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
143 ventes
Saint-Pée-sur-Nivelle
64310 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
4 189 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 264 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
70 ventes
Biarritz
64200 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
7 059 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 206 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
794 ventes
Anglet
64600 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
5 593 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
43 271 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
780 ventes
Bayonne
64100 — Pyrénées-Atlantiques
Prix médian/m²
4 065 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
54 306 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
945 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.