Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guéthary ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guéthary représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 8 000 €/m² à Guéthary, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guéthary ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guéthary, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guéthary, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guéthary ?

Accepted Answer

À Guéthary, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guéthary sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guéthary, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 8 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guéthary, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guéthary ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guéthary apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guéthary sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Guéthary sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 33 ventes d'un seul logement, s'établit à 8 000 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guéthary ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guéthary incluent : Avenue du General de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guéthary est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Guéthary : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	6 456 €/m²	8 338 €/m²	6 283 €/m²	39
2022	8 229 €/m²	11 570 €/m²	7 727 €/m²	35
2023	10 658 €/m² (indicatif)	11 317 €/m²	7 870 €/m²	18
2024	7 727 €/m² (indicatif)	6 971 €/m²	8 185 €/m²	28
2025	7 923 €/m²	8 000 €/m²	7 841 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Trinquet	29/06/2026	Maison	155 m²	975 000 €	6 290 €/m²
Allée Elizaldia	23/06/2026	Appartement	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
Avenue Getaria	22/06/2026	Appartement	46 m²	300 000 €	6 522 €/m²
Allée Elizaldia	19/06/2026	Appartement	35 m²	270 000 €	7 714 €/m²
Chemin Dufau	16/06/2026	Maison	80 m²	400 000 €	5 000 €/m²
Chemin D Haispoure	12/06/2026	Appartement	61 m²	645 000 €	10 574 €/m²
Avenue Monseigneur Mugabure	28/05/2026	Maison	145 m²	2 521 270 €	17 388 €/m²
Chemin Arrobia	28/05/2026	Appartement	60 m²	405 000 €	6 750 €/m²
Chemin Inta	26/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	250 m² (total)	1 902 060 €	7 608 €/m² en bloc
Impasse Assombrenia	20/05/2026	Appartement	67 m²	433 000 €	6 463 €/m²
Avenue Monseigneur Mugabure	22/04/2026	Appartement	41 m²	625 800 €	15 263 €/m²
Chemin Arrobia	09/04/2026	Maison	84 m²	225 000 €	2 679 €/m²
Avenue du General de Gaulle	07/04/2026	Maison	200 m²	3 380 500 €	16 903 €/m²
Allée Hiriburua	20/03/2026	Appartement	82 m²	394 050 €	4 805 €/m²
Chemin Behereta	17/03/2026	Maison	50 m²	350 000 €	7 000 €/m²
Chemin Inta	10/03/2026	MixteVente groupée · 4 logements	107 m² (total)	790 000 €	7 383 €/m² en bloc
Chemin D Haispoure	13/02/2026	Appartement	67 m²	626 800 €	9 355 €/m²
Avenue du General de Gaulle	13/02/2026	Appartement	32 m²	319 000 €	9 969 €/m²
Avenue du General de Gaulle	02/02/2026	Appartement	21 m²	274 000 €	13 048 €/m²
Chemin Errepira	30/01/2026	Maison	143 m²	1 680 000 €	11 748 €/m²

Prix et marché immobilier à Guéthary

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93 biens actuellement en vente à Guéthary

Du diagnostic à la signature — 295 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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