Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ciboure ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ciboure représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 404 €/m² à Ciboure, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ciboure ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ciboure, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ciboure, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ciboure ?

Accepted Answer

À Ciboure, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ciboure sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ciboure, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 404 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ciboure, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ciboure ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ciboure apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ciboure sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

155 ventes immobilières ont été enregistrées à Ciboure sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 148 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 404 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ciboure ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ciboure incluent : Boulevard D Abbadie D Arrast, Place William Sharp, Rue Kattalin Aguirre, Impasse Oihenart, Avenue Jean Poulou. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ciboure est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ciboure, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 404 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 556 €/m²	6 150 €/m²	5 518 €/m²	201
2022	5 806 €/m²	7 644 €/m²	5 643 €/m²	181
2023	6 138 €/m²	6 364 €/m²	6 137 €/m²	137
2024	5 696 €/m²	7 317 €/m²	5 672 €/m²	147
2025	5 400 €/m²	5 638 €/m²	5 306 €/m²	160

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Errekazahar	26/06/2026	Maison	71 m²	509 000 €	7 169 €/m²
Rue Agorrete	26/06/2026	Appartement	72 m²	409 600 €	5 689 €/m²
Boulevard de Bordagain	26/06/2026	Appartement	55 m²	260 000 €	4 727 €/m²
Avenue Joseph Abeberry	25/06/2026	Maison	127 m²	611 000 €	4 811 €/m²
Rue Pocalette	23/06/2026	Appartement	40 m²	225 000 €	5 625 €/m²
Rue de L Escalier Marcel Vicen	18/06/2026	Appartement	50 m²	239 608 €	4 792 €/m²
Avenue du Commandant Passicot	17/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	84 m² (total)	867 075 €	10 322 €/m² en bloc
Chemin Ahuntzen Bidea	17/06/2026	Appartement	32 m²	122 400 €	3 825 €/m²
Impasse Oihenart	16/06/2026	Appartement	45 m²	290 000 €	6 444 €/m²
Rue Agorrete	15/06/2026	Appartement	43 m²	140 000 €	3 256 €/m²
Rue Evariste Baignol	12/06/2026	Appartement	39 m²	171 465 €	4 397 €/m²
Rue Joseph Iturriza	12/06/2026	Maison	130 m²	1 013 650 €	7 797 €/m²
Rue Jean Louis Saint Esteven	11/06/2026	Appartement	34 m²	180 000 €	5 294 €/m²
Rue Jules Paquier	10/06/2026	Appartement	47 m²	142 252 €	3 027 €/m²
Avenue Berastegia	08/06/2026	Maison	88 m²	725 000 €	8 239 €/m²
Avenue Errepira	08/06/2026	Appartement	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
Avenue Jean Baptiste Carassou	08/06/2026	Appartement	58 m²	292 600 €	5 045 €/m²
Avenue de Sopitenia	08/06/2026	Maison	140 m²	941 950 €	6 728 €/m²
Rue Evariste Baignol	08/06/2026	Appartement	46 m²	300 000 €	6 522 €/m²
Rue Achericillo	05/06/2026	Appartement	30 m²	183 962 €	6 132 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Evariste Baignol	14	—	4 870 €/m²Q1 4 665 – Q3 6 162 €/m²	1	13	44 m²	septembre 2025
Avenue du Golf	12	—	5 169 €/m²Q1 4 075 – Q3 6 194 €/m²	0	12	75 m²	décembre 2025
Avenue Francois Mitterrand	12	—	3 527 €/m²Q1 3 172 – Q3 3 705 €/m²	0	12	70 m²	juillet 2025
Impasse Oihenart	11	—	6 989 €/m²Q1 5 983 – Q3 7 299 €/m²	0	11	59 m²	septembre 2025
Rue Kattalin Aguirre	11	—	7 423 €/m²Q1 6 198 – Q3 7 752 €/m²	0	11	44 m²	octobre 2025
Rue Achericillo	11	—	5 513 €/m²Q1 5 088 – Q3 6 389 €/m²	0	11	32 m²	décembre 2025
Chemin de Gurutze Saindu	11	—	4 600 €/m²Q1 4 314 – Q3 5 014 €/m²	3	8	62 m²	novembre 2025
Avenue Jean Poulou	11	—	6 925 €/m²Q1 6 130 – Q3 7 716 €/m²	0	11	58 m²	octobre 2025
Avenue Francis Picherit	11	—	5 152 €/m²Q1 4 711 – Q3 6 094 €/m²	1	10	41 m²	décembre 2025
Avenue Eugene Corre	11	—	6 744 €/m²Q1 6 488 – Q3 7 161 €/m²	0	11	56 m²	septembre 2025
Avenue Jean Jaures	10	—	4 808 €/m²Q1 4 410 – Q3 5 533 €/m²	2	8	59 m²	octobre 2025
Boulevard D Abbadie D Arrast	10	—	7 912 €/m²Q1 6 452 – Q3 8 328 €/m²	1	9	96 m²	décembre 2025
Rue Arnaud Massy	10	—	6 906 €/m²Q1 5 862 – Q3 7 597 €/m²	0	10	33 m²	décembre 2025
Place William Sharp	9	—	7 812 €/m²Q1 7 500 – Q3 8 500 €/m²	0	9	33 m²	novembre 2023
Rue Pocalette	8	—	6 250 €/m²Q1 5 877 – Q3 7 234 €/m²	1	7	59 m²	février 2025
Rue du Docteur Mice	8	—	5 857 €/m²Q1 5 257 – Q3 6 953 €/m²	3	5	92 m²	octobre 2025
Place des Freres Chancerelle	8	—	5 419 €/m²Q1 4 755 – Q3 6 616 €/m²	0	8	75 m²	mai 2025
Rue Charles Mapou	8	—	4 636 €/m²Q1 3 523 – Q3 5 186 €/m²	0	8	64 m²	octobre 2025

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