Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-du-Var ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-du-Var représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 769 €/m² à Saint-Martin-du-Var, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-du-Var ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-du-Var, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-du-Var, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-du-Var ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-du-Var, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Var sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Var, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 769 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-du-Var, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-du-Var ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-du-Var apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-du-Var sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-du-Var sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 769 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-du-Var ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Martin-du-Var incluent : Rue des Poiriers, Avenue des Moulins. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Martin-du-Var est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Martin-du-Var : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 756 €/m²	3 831 €/m²	3 600 €/m²	39
2022	3 999 €/m² (indicatif)	4 181 €/m²	3 889 €/m²	19
2023	3 953 €/m²	6 011 €/m²	3 830 €/m²	34
2024	4 367 €/m² (indicatif)	5 674 €/m²	3 672 €/m²	26
2025	4 620 €/m² (indicatif)	4 035 €/m²	4 805 €/m²	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rasclaou	29/06/2026	Maison	64 m²	120 000 €	1 875 €/m²
Impasse du Plateau des Condamines	25/06/2026	Maison	107 m²	650 000 €	6 075 €/m²
Le Serre	23/06/2026	Appartement	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
Avenue Pasteur	05/06/2026	Appartement	80 m²	265 000 €	3 313 €/m²
Rue des Menuisiers	28/05/2026	Appartement	33 m²	120 000 €	3 636 €/m²
Place Alexis Maiffredi	12/05/2026	Appartement	58 m²	235 000 €	4 052 €/m²
Chemin des Vignes	24/03/2026	Appartement	96 m²	365 000 €	3 802 €/m²
Rasclaou	20/03/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	152 m² (total)	128 000 €	842 €/m² en bloc
Les Condamines	06/03/2026	Maison	99 m²	560 000 €	5 657 €/m²
Rue Saint Roch	24/02/2026	Maison	50 m²	118 000 €	2 360 €/m²
Avenue Pasteur	09/02/2026	Appartement	65 m²	244 000 €	3 754 €/m²
Clot de Due	30/01/2026	Maison	52 m²	295 000 €	5 673 €/m²
Route Nationale 6202	13/01/2026	Appartement	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
Rue Saint Roch	19/12/2025	Maison	57 m²	265 000 €	4 649 €/m²
Route du College	18/12/2025	AppartementVente groupée · 4 logements	254 m² (total)	2 641 861 €	10 401 €/m² en bloc
Route Nationale 6202	16/12/2025	Appartement	42 m²	135 000 €	3 214 €/m²
Chemin du Puy	06/11/2025	Maison	130 m²	650 000 €	5 000 €/m²
Route du College	28/10/2025	Maison	85 m²	435 400 €	5 122 €/m²
Rond-point de la Liberation	10/10/2025	Appartement	39 m²	186 000 €	4 769 €/m²
Rue Pierre Grilli	03/10/2025	Appartement	52 m²	279 100 €	5 367 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue des Moulins	10	—	3 571 €/m²Q1 2 937 – Q3 3 987 €/m²	0	10	57 m²	août 2025
Rue des Poiriers	8	—	4 783 €/m²Q1 4 610 – Q3 4 914 €/m²	0	8	45 m²	juillet 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Martin-du-Var

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66 biens actuellement en vente à Saint-Martin-du-Var

Du diagnostic à la signature — 190 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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