Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-des-Noyers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-des-Noyers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 642 €/m² à Saint-Martin-des-Noyers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-des-Noyers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-des-Noyers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-des-Noyers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-des-Noyers ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-des-Noyers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Noyers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Noyers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 642 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-des-Noyers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-des-Noyers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-des-Noyers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-des-Noyers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

35 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-des-Noyers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 33 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 642 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Martin-des-Noyers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Martin-des-Noyers : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 735 €/m²	1 735 €/m²	—	35
2022	1 946 €/m²	1 946 €/m²	—	40
2023	1 601 €/m² (indicatif)	1 601 €/m²	—	19
2024	1 789 €/m² (indicatif)	1 789 €/m²	—	24
2025	1 609 €/m² (indicatif)	1 609 €/m²	—	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Rivieres	29/06/2026	Maison	100 m²	219 000 €	2 190 €/m²
La Blaire	24/06/2026	Maison	119 m²	188 000 €	1 580 €/m²
La Couaire	27/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	137 m² (total)	100 000 €	730 €/m² en bloc
Rue des Ouchetteries	20/05/2026	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
Les Touches	19/05/2026	Maison	105 m²	210 000 €	2 000 €/m²
Rue du Petit Pontereau	13/05/2026	Maison	79 m²	144 400 €	1 828 €/m²
Rue de la Boulogne	06/05/2026	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €/m²
Rue de la Fontaine	06/05/2026	Maison	123 m²	284 500 €	2 313 €/m²
Rue du Petit Bourbon	24/04/2026	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
Rue des Ouchetteries	23/03/2026	Maison	118 m²	240 000 €	2 034 €/m²
Les Touches	23/03/2026	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
Le Fonteny	18/03/2026	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
Rue de la Frairie	11/03/2026	Maison	142 m²	243 820 €	1 717 €/m²
Rue de L Ouillette	24/02/2026	Maison	69 m²	165 000 €	2 391 €/m²
Rue des Epis	16/02/2026	Maison	88 m²	206 980 €	2 352 €/m²
Impasse du Cottage	13/02/2026	Maison	120 m²	197 000 €	1 642 €/m²
Les Touches	02/02/2026	Maison	115 m²	164 000 €	1 426 €/m²
Rue de L Eglise	26/01/2026	Maison	129 m²	79 500 €	616 €/m²
Rue de l'Yon	22/01/2026	Maison	99 m²	226 900 €	2 292 €/m²
Bel Air en Foret	17/01/2026	Maison	110 m²	72 500 €	659 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Martin-des-Noyers

Agents immobiliers à Saint-Martin-des-Noyers

82 biens actuellement en vente à Saint-Martin-des-Noyers

Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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