Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Merlatière ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Merlatière représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Merlatière ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Merlatière, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Merlatière, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Merlatière ?

Accepted Answer

À La Merlatière, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à La Merlatière ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Merlatière apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à La Merlatière sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

12 ventes immobilières ont été enregistrées à La Merlatière sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de La Merlatière est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour La Merlatière : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 831 €/m² (indicatif)	1 831 €/m²	—	15
2022	2 106 €/m² (indicatif)	2 106 €/m²	—	16
2023	2 048 €/m² (indicatif)	2 048 €/m²	—	15
2024	—	—	—	12
2025	—	—	—	8

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Clair Matin	26/06/2026	Maison	121 m²	273 000 €	2 256 €/m²
La Rasliere	16/06/2026	Maison	115 m²	248 430 €	2 160 €/m²
Rue du Pave	12/05/2026	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €/m²
Rue de la Gachere	25/03/2026	Maison	84 m²	198 000 €	2 357 €/m²
La Violliere	10/03/2026	Maison	80 m²	146 977 €	1 837 €/m²
La Rasliere	03/03/2026	Maison	30 m²	69 000 €	2 300 €/m²
La Cotte Souliere	26/02/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	194 m² (total)	186 000 €	959 €/m² en bloc
Rue de la Ferriere	24/02/2026	Maison	80 m²	127 000 €	1 588 €/m²
La Charprais	30/01/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	148 m² (total)	101 500 €	686 €/m² en bloc
Rue de la Ferriere	16/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	157 m² (total)	57 000 €	363 €/m² en bloc
Rue de la Ferriere	08/10/2025	Maison	288 m²	105 500 €	366 €/m²
Rue du Pave	19/09/2025	Maison	101 m²	145 000 €	1 436 €/m²
Rue de Saint Martin	23/07/2025	Maison	123 m²	200 000 €	1 626 €/m²
La Charprais	30/04/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	148 m² (total)	85 900 €	580 €/m² en bloc
La Baliniere	02/04/2025	Maison	95 m²	145 000 €	1 526 €/m²
La Rasliere	27/03/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
Rue de la Croix Rouge	07/03/2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €/m²
La Charprais	05/03/2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €/m²
La Charprais	12/11/2024	Maison	55 m²	117 000 €	2 127 €/m²
Impasse Dame de Coeur	25/10/2024	Maison	142 m²	289 500 €	2 039 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 260 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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